结论前置：新婚姻法（即现行《民法典》婚姻家庭编）下，房产分配主要遵循“谁出资谁享有”的原则，同时综合考虑结婚时间、共同还贷情况、书面协议及特殊情形等因素。以下是具体分配规则的详细解析：

一、婚前房产归属

1. 个人财产原则

   • 全款购房：婚前全款购买的房产，登记在出资方名下，属于其个人财产，离婚时不予分割。
   • 示例：小明婚前全款购房并登记在自己名下，婚后该房产仍归小明所有。

2. 婚前首付+婚后还贷

   • 共同还贷及增值部分：婚前支付首付的房产，婚后共同还贷部分及增值部分需公平分割。
   • 计算方式：共同还贷本息总额 ÷ （购房总成本 + 贷款利息）× 离婚时房产现值 × 50% = 另一方应得补偿。
   • 示例：小红婚前首付30万购房，婚后与配偶共同还贷10万，离婚时房产增值至100万。若总贷款利息为10万，则共同还贷部分为10万÷（60万+10万）×100万×50%≈7.14万，由小红补偿给配偶。

二、婚后房产归属

1. 共同财产原则

   • 共同出资购房：婚后无论一方或双方出资购房，均视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
   • 例外情况：父母全额出资且明确赠与一方的房产，归受赠方所有。

2. 父母出资部分处理

   • 一方父母部分出资：若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与，房产按共同财产分割。
   • 示例：小丽父母出资20万作为首付，婚后小丽夫妇共同还贷，离婚时房产按比例分割。
   • 一方父母全款出资：若登记在出资方子女名下，视为对该子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

3. 双方父母共同出资

   • 按份共有：若双方父母共同出资购买房产，产权登记在一方子女名下，则按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
   • 共同财产：若产权登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时根据实际情况进行分割。

三、特殊情形下的房产分割

1. 未办理产权登记的房产

   • 使用权判决：若婚后共同出资购买但尚未取得房产证，法院可能根据出资比例或实际居住需求判决使用权，待产权明晰后另行分割。

2. 约定优先原则

   • 书面协议：夫妻双方可通过书面协议（如婚前/婚内财产协议）自主约定房产归属，法律予以尊重。
   • 示例：小张和小王在婚前签订了财产协议，明确约定了婚后购买的房产归小张所有，那么离婚时该房产将按照协议处理。

3. 通过继承或赠与获得的房产

   • 明确指定受益人：若通过继承或赠与等方式获得的房产，明确指定受益人的，不属于夫妻共同财产。
   • 示例：小李的父母在遗嘱中明确表示房产只归小李所有，那么即使小李婚后获得该房产，也属于其个人财产。

四、法律建议

1. 提前规划：在婚姻存续期间，夫妻双方应对房产等重要财产进行明确的约定和规划，以避免未来可能产生的纠纷。
2. 保留证据：购房合同、付款凭证、银行流水等关键材料应妥善保存，以备不时之需。
3. 了解法律：熟悉《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释中关于房产分配的规定，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

总结：新婚姻法下的房产分配规则复杂多样，需结合出资时间、来源、产权登记情况及夫妻双方的特别约定等因素综合判断。在处理房产分配问题时，建议直接向我咨询，以便获取更具体和个性化的法律意见。