关于商品房买卖合同纠纷的若干问题规定，主要涉及合同效力、履行、违约责任、面积差异处理、质量问题及广告宣传等多个方面。以下是对这些问题的详细解答：

1. 合同效力与订立

   • 合同订立要求：商品房买卖合同应明确约定房屋的基本情况、销售方式、价款及支付方式、交付条件及日期等关键条款。开发商的售房广告、宣传资料如内容具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响，则构成要约，具有法律效力。
   • 合同效力判断：未取得商品房预售许可证明的预售合同原则上无效，但在起诉前取得许可的，可认定有效。此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同可撤销。同时，违反法律、行政法规强制性规定的合同也无效。

2. 合同履行与交付

   • 履行义务：开发商应按约定时间、质量标准交付房屋，购房者则应按约定支付购房款。任一方不履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。
   • 交付风险：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担；交付使用后由买受人承担。若买受人无正当理由拒绝接收房屋，则风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
   • 逾期交付处理：若出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行的，买受人可请求解除合同。

3. 面积差异处理

   • 房屋实际面积与合同约定面积不符时，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人可选择解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同并按规定调整房价款。

4. 质量问题与违约责任

   • 房屋质量问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的，买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任；拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。
   • 违约责任承担：违约方应支付违约金、赔偿损失等。违约金数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构调整。因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。

5. 惩罚性赔偿

   • 开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人除可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

6. 广告与宣传资料的法律效力

   • 商品房的销售广告和宣传资料虽为要约邀请，但其中关于房屋及相关设施的具体说明和允诺，如对合同订立及房屋价格有重大影响，应视为要约。即使未载入合同，也视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。

在处理商品房买卖合同纠纷时，建议当事人注意以下几点：

• 仔细审查合同条款，特别是关于面积误差、交房条件、违约责任等关键条款。
• 要求将重要承诺（如学区、配套设施等）写入合同，以避免后续纠纷。
• 及时办理预告登记，以防范一房二卖的风险。
• 在发生纠纷时，及时咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。

若您在商品房买卖过程中遇到任何法律问题，如合同纠纷、质量问题、产权登记等，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。