在撰写包含免租期的租赁合同时，需要细致且全面地考虑多个方面，以确保合同的合法性和双方权益的平衡。以下是一份关于如何将免租期写入合同的详细指南：
一、合同基本信息
首先，在合同的标题中明确标注为“免租期租赁合同”，以区别于普通租赁合同。接着，详细列出合同双方的信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的全称、联系方式、身份证号码（或个人/企业统一社会信用代码）、法定代表人或授权代表信息等，确保双方身份明确无误。
二、房屋基本情况
在合同中精确描述房屋的坐落位置、门牌号、楼层、房间号等，以便确认租赁物的具体位置。同时，详细说明房屋的建筑结构类型、户型布局及准确面积，作为租金计算和后续可能涉及的赔偿基准。此外，还需清晰界定房屋的租赁用途，如居住、办公、商业经营等，并注明未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变。
三、免租期条款
这是合同中的核心部分，需要详细且明确地撰写：
免租期限：具体列明免租期的起始日期和结束日期，精确到日、月、年，避免时间上的模糊导致纠纷。例如，“免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
免租条件：明确承租方在免租期内需遵守的特定条件，如不得擅自改动房屋结构、保持房屋清洁卫生、合理使用附属设施等。这些条件应具体、可操作，以便双方执行和监督。
费用承担：清晰说明免租期内承租方是否需要承担除租金外的其他费用，如物业费、水电费、燃气费等。对于需要承担的费用，应列出具体费用项目和支付方式，确保双方对费用承担有明确的认识。
四、租赁期限与租金
在合同中约定整个租赁合同的期限，包括免租期和后续的正式租赁期。同时，明确租金的具体金额、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（如银行转账、现金等）以及支付时间。这些条款应具体、明确，以便双方按照约定执行。
五、双方权利与义务
详细列出出租方和承租方的权利与义务，包括但不限于定期检查房屋状况、确保房屋安全、按约定收取租金、提供必要的维修服务等（出租方权利与义务）；以及合理使用房屋、按时支付各项费用、不得擅自转租或改变房屋用途、负责房屋及附属设施的日常维护等（承租方权利与义务）。这些条款应全面、具体，确保双方权益得到合理保护。
六、违约责任
详细列举可能构成违约的各种情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构或用途、违反免租期条件等。同时，明确违约方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。这些条款应具有可操作性，以便在违约发生时能够迅速、有效地处理。
七、争议解决
鼓励双方首先通过友好协商解决争议，降低诉讼成本和时间消耗。若协商不成，可约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁，确保争议解决的合法性和有效性。
八、其他条款
根据实际情况，可在合同中添加其他重要条款，如合同变更与解除的条件和程序、通知与送达的方式和地址、附件清单（如房屋平面图、设施设备清单、交付清单等）等。这些条款应全面、细致，确保合同内容的完整性和准确性。
最后建议：在正式签订合同前，建议由专业律师对合同内容进行全面审查，以确保免租期条款的合法性和有效性。同时，双方应秉持诚信原则协商解决合同执行过程中可能遇到的问题和争议，共同维护租赁市场的健康发展。