社区（通常以业主委员会为代表）与物业签订的合同，其合法性取决于多个因素，包括主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。在特定情况下，居委会也可能代行业委会职责签订合同，但其合法性需根据具体情况判断。以下是对这些因素的详细分析：
一、主体资格
业主委员会：
- 业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
- 业主委员会应具备与物业签订合同的民事行为能力，即能够独立承担民事责任，享有民事权利。
物业企业：
- 物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
居委会代行职责：
- 在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这也需要符合相关法律法规的规定，并获得业主大会的合法授权或事后追认。
二、意思表示真实性
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果合同签订过程中存在这些情形，合同的效力会受到影响。
三、内容合法合规性
合同条款：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
服务内容与标准：
- 合同应明确物业管理服务的范围、质量标准、服务费用及支付方式等关键条款。这些条款应合法、合理，不得侵犯业主的合法权益。
四、程序合法性
业主大会授权：
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。如果未经业主大会授权或程序不合法，合同的效力会存在问题。
居委会代行职责的程序：
- 如果居委会代行业委会职责签订合同，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。未经合法授权或程序不合法的代签行为是违法的，业主有权拒绝履行合同义务并寻求法律救济。
五、可能导致合同不合法的情况
主体方面：
- 业主委员会成立不合法或未经备案。
- 物业企业没有相应资质。
- 居委会未经合法授权代行职责。
程序方面：
- 业主委员会未按规定召开业主大会或未获得业主大会授权。
- 居委会代行职责时程序不合法，如未进行公示或征询意见。
内容方面：
- 合同内容违反法律强制性规定或违背公序良俗。
- 合同条款侵犯业主合法权益。
六、建议与指导
- 如果您对社区与物业签订合同的合法性存在疑问，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律解答。
- 在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。
- 如果合同已经签订但存在合法性疑问，建议及时寻求法律救济，如向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。