核心结论：租房第一年签了合同，后面没签是否算续签，需分情况讨论，主要取决于双方的实际履行行为以及是否达成续租的合意。以下是具体分析：

1. 若双方继续按照原合同履行，且无异议，一般视为不定期租赁（即事实上的续签）
   根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方虽未签订书面续租合同，但实际履行行为（如承租人继续支付租金、出租人继续提供房屋）已表明双方同意延续租赁关系，法律上视为“不定期租赁”。
   注意：不定期租赁中，任何一方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为提前30天）。

2. 若双方对续租有明确异议或未实际履行原合同，则不构成续签

   • 出租人明确反对续租：若租赁期满后，出租人通过口头、书面或行为（如收回房屋、要求搬离）明确表示不再续租，而承租人仍继续占用房屋，此时出租人有权要求承租人搬离，甚至追究其违法占用房屋的责任。
     
   • 承租人未支付租金或未实际使用房屋：若承租人未按原合同约定支付租金，或租赁期满后未实际使用房屋（如空置），则无法通过实际履行行为推定双方有续租合意，此时不构成续签。

3. 若双方曾口头约定续租，但未签书面合同，需结合证据判断
   若双方在租赁期满前或期满后，曾通过口头、微信、短信等方式协商续租（如约定租金、期限等），但未签订书面合同，此时需结合证据（如聊天记录、转账记录等）证明双方有续租合意。若证据充分，可能被认定为“不定期租赁”；若证据不足，则可能被认定为未续签。

建议：

• 对承租人：若希望继续租赁，建议与出租人签订书面续租合同，明确租金、期限等条款，避免纠纷；若未签书面合同，务必保留支付租金、沟通续租的证据（如转账记录、聊天记录）。
  
• 对出租人：若不愿续租，需在租赁期满前明确告知承租人，并要求其搬离；若允许承租人继续使用房屋，需注意保留同意续租的证据（如书面通知、聊天记录），避免被认定为不定期租赁。
  

如有具体纠纷或证据问题，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。