厂房出租后用于住人是否合法，需分情况讨论，具体如下：
若厂房规划用途包含居住功能
若厂房在规划、建设时已明确包含居住用途（如“工住两用”厂房），且出租方与承租方在租赁合同中明确约定了居住用途，则此类租赁行为合法。但需注意，即使规划用途包含居住，仍需满足消防、安全等居住标准，否则可能因安全隐患被相关部门处罚。
若厂房规划用途仅为生产、仓储等非居住用途
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，禁止将未经依法批准的厂房、仓库等非居住房屋出租用于居住。此类行为可能面临以下法律后果：
- 行政处罚：由住房和城乡建设部门责令限期改正，对个人处1000元以下罚款，对单位处1万元以上3万元以下罚款（《商品房屋租赁管理办法》第二十二条）；
- 合同无效风险：若因居住用途导致厂房损坏或发生安全事故，出租方可能需承担赔偿责任，且租赁合同可能因违反法律强制性规定被认定无效（《民法典》第一百五十三条）；
- 消防责任：若居住人员密集或存在消防隐患，可能违反《消防法》第六十一条，面临停产停业、罚款等处罚。
特殊情形：临时居住需求
若承租方因生产需要安排少量员工临时居住（如门卫、值班人员），且满足以下条件，可能被认定为合法：
- 居住区域与生产区域严格隔离；
- 符合消防、安全标准（如配备独立疏散通道、消防设施）；
- 租赁合同中明确约定临时居住条款；
- 未改变厂房整体非居住用途性质。
但需注意：此类情形仍存在法律风险，建议提前向当地规划、消防部门咨询并办理相关手续。
法律建议：
- 出租方：在租赁前核实厂房规划用途，避免将非居住厂房出租用于居住；若承租方提出居住需求，应明确拒绝或要求其提供合法改造方案及审批文件。
- 承租方：切勿擅自改变厂房用途，若需居住功能，应优先选择规划用途为“公寓”“宿舍”等合法房源。
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