一房二租不一定构成诈骗罪，关键在于出租人的主观故意和客观行为表现。以下是对此问题的详细分析：
一、可能构成诈骗罪的情形
主观具有非法占有目的：
- 若出租人从一开始就无履行租赁合同的意愿，通过虚构事实（如编造房屋产权信息）、隐瞒真相（如隐瞒房屋已出租的事实）等手段，与多个承租人签订租赁合同，并收取租金后逃匿、挥霍或用于其他非法用途，不打算退还租金，则可能构成诈骗罪。
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
实施欺诈行为：
- 出租人通过虚假陈述、隐瞒关键信息等方式，诱使承租人基于错误认识而签订租赁合同并交付租金。例如，明知房屋已出租给他人且租赁期限未到，却向新承租人声称房屋空闲可租，并与之签订合同收取租金。
- 数额标准：骗取的财物数额需达到当地诈骗罪的立案标准。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
二、一般属于民事违约的情形
行为描述：
- 若出租人因对房屋出租情况管理不善、一时疏忽等原因，导致同时与两个承租人签订租赁合同，此情况下，出租人的行为构成民事违约。
法律责任：
- 出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
- 处理原则：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋应归已经实际合法占有的一方使用；均未实际占有的，应归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有且未登记备案的，应归合同成立在先的一方使用。
三、实际案例分析
- 案例一（民事纠纷）：房东甲将房屋租给乙后，因忘记此事又将房屋租给丙。甲发现问题后及时告知丙并退还了丙的租金和押金，还给予一定补偿。此情况多按民事纠纷处理，甲需承担违约责任。
- 案例二（可能构成诈骗）：房东甲明知房屋已租给乙，为骗取丙的租金和押金，故意隐瞒真相与丙签订租赁合同，拿到钱后失联。此情况下，甲的行为可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。
四、建议与总结
- 对承租人的建议：在租房过程中，承租人应仔细审查房屋状况及出租人的信誉，确保租赁合同的合法性和有效性。如遇“一房二租”等纠纷，应及时收集证据，如租赁合同、租金支付凭证等，并向公安机关报案或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
- 对出租人的提醒：出租人也应诚信经营，遵守法律法规，避免不必要的法律风险。在出租房屋时，应确保房屋的权属清晰，避免一房多租的情况发生。
总之，一房二租行为是否构成诈骗需综合考虑多方面因素。在实际操作中，应根据出租人的主观意图、行为表现及法律后果进行判断，并依据相关法律法规进行处理。如果您遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。