租赁合同纠纷的管辖权规定，主要依据法定管辖、协议管辖及专属管辖来确定，具体如下：
法定管辖：
- 被告住所地管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。这意味着，在租赁合同纠纷中，如果双方没有约定管辖法院，原告可以选择向被告住所地的法院提起诉讼。
- 合同履行地管辖：合同履行地通常指租赁物所在地或租赁行为实际发生地。对于房屋租赁合同以外的其他租赁合同（如设备租赁），若未约定履行地，则根据争议标的的不同，合同履行地可能有所不同。例如，争议标的为租金的，接收货币一方（通常是出租方）所在地为合同履行地；争议涉及租赁物交付等其他标的的，履行义务一方（通常是出租方）所在地为合同履行地。
协议管辖：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条，合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
- 效力与适用：如果租赁合同中明确且合法地约定了管辖法院，该约定在发生纠纷时具有优先效力，双方应按照约定提起诉讼。但需要注意的是，对于不动产租赁合同纠纷，如房屋租赁合同，由于属于专属管辖范畴，当事人不能通过协议改变由不动产所在地法院管辖的规定。
专属管辖：
- 不动产租赁合同管辖：对于房屋租赁合同等不动产租赁合同纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定具有强制性，无论合同中是否有约定，均须遵守。例如，如果房屋位于A市B区，那么无论房东还是租户住所地在哪里，因该房屋租赁合同产生的纠纷都应由A市B区人民法院管辖。
实例分析：
假设甲将位于A市B区的房屋出租给乙，双方签订了租赁合同，但未约定管辖法院。后因租金支付问题产生纠纷，乙欲提起诉讼。
- 在此情况下，由于涉及的是房屋租赁合同纠纷，属于不动产租赁合同范畴，因此应由不动产所在地（即A市B区）的人民法院专属管辖。乙应直接向A市B区人民法院提起诉讼。
- 如果双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定（例如约定由合同签订地法院管辖，且合同签订地确实与争议有实际联系），那么乙应按照约定向约定的法院提起诉讼。但需要注意的是，由于本案涉及的是房屋租赁合同纠纷，因此即使双方有约定，也不能违背房屋所在地法院的专属管辖权（不过在此实例中，约定合同签订地法院管辖并不直接违背专属管辖，只要合同签订地与争议有实际联系且不违反其他级别管辖规定即可）。然而，在实际操作中，为了避免纠纷和不确定性，建议双方在约定管辖法院时尽量明确且合法，并优先考虑不动产所在地法院。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定管辖法院（如果可能的话），以减少后续可能的纠纷和不确定性。但需要注意的是，对于不动产租赁合同纠纷，应遵守专属管辖的规定。
- 如果发生租赁合同纠纷且双方未约定管辖法院或约定不明确时，应根据具体情况选择合适的管辖法院（如被告住所地或合同履行地法院），并确保所有程序符合法律法规的要求。
- 在处理租赁合同纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体和个性化的法律建议。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。