租房收卫生费是否合法，需根据具体情况综合判断，主要包括租赁合同约定、实际服务内容、收费标准合理性及当地政策规定等因素。以下是对此问题的详细分析：
合法情形
合同明确约定：
- 如果房屋租赁合同中明确规定了卫生费的收取标准、方式及用途，且该约定不违反法律法规的强制性规定，房东按照合同约定收取卫生费是合法的。例如，合同中明确写明“租户需承担每月XX元的卫生费，用于小区公共区域的清洁和垃圾清运”，这样的约定就是合法有效的。
提供实际服务：
- 房东若确实为租户提供了与卫生相关的服务，如定期打扫公共区域、清理垃圾等，并且所收费用与服务成本相符，那么收取合理的卫生费也是合法的。比如，房东雇佣了专门的保洁人员负责小区的清洁工作，并因此产生了相应的费用，那么向租户收取一定的卫生费以分摊这部分成本，是合理且合法的。
符合地方政策或规定：
- 某些地区可能对房屋租赁过程中的卫生费收取有具体政策或规定。如果房东的收费行为符合当地政策或规定的要求，那么其收取卫生费也是合法的。例如，当地政府明确规定，在房屋租赁过程中，房东可以收取一定比例的卫生费以用于小区的环境卫生维护，那么房东按照这一规定收取卫生费就是合法的。
不合法情形
合同无约定或无服务：
- 当租赁合同中没有关于卫生费的任何约定，或者房东未提供任何与卫生相关的服务时，擅自收取卫生费是不合法的。例如，合同中并未提及卫生费，但房东却要求租户支付，或者房东虽然声称提供了卫生服务，但实际上并未进行任何清洁工作，这样的收费行为就是不合法的。
收费过高不合理：
- 即使合同中有约定或房东提供了卫生服务，但如果收取的卫生费明显超出合理范围，无法说明高额收费的合理依据，也可能被认定为不合法。比如，房东收取的卫生费远高于实际产生的清洁成本，且无法提供合理的解释和依据，这样的收费行为就可能被视为不合法。
违反法律法规或地方规定：
- 如果房东收取卫生费的行为违反了国家法律法规或地方政府的明确规定，如当地政府禁止房东在房租之外额外收取卫生费，那么房东的收费行为就是不合法的。在这种情况下，租户有权拒绝支付这笔费用，并可以向相关部门进行投诉和举报。
应对措施与建议
沟通协商：如果租户认为房东收取卫生费不合法，首先应与房东进行沟通协商，要求其说明收费的依据和合理性。在沟通过程中，租户可以要求房东提供相关的合同条款、服务记录或费用明细等证据，以证明其收费行为的合法性。
投诉调解：若协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。这些机构通常会对房东的收费行为进行调查和核实，并根据相关法律法规和政策规定给出相应的处理意见。
法律途径：必要时，租户也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还非法收取的卫生费，并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，租户需要提供充分的证据来证明房东的收费行为不合法，并请求法院依法作出判决。
综上所述，租房收卫生费的合法性需综合考虑多个因素。在租房过程中，建议租户与房东明确约定各项费用的收取情况和标准，并在合同中详细写明相关条款，以避免产生不必要的纠纷。如遇非法收费情况，租户应及时采取措施维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。