关于租房合同签了三年中途是否可以退房的问题，我的结论是：这取决于合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除合同的情形。 以下是对此问题的详细分析：
经房东同意退租
- 协商一致：如果你在租赁期间希望提前退租，首先应当与房东进行充分沟通，并尝试取得房东的书面同意。双方可以协商一致后解除租赁合同，此时应按照协商内容处理租金、押金等相关事宜，通常不会产生纠纷。
- 书面记录：为了确保双方权益，建议将协商结果以书面形式记录下来，如签订补充协议，明确退租时间、租金结算、押金退还等关键条款。
合同中有明确约定可中途退租的情形
- 仔细审查合同：你应仔细查看租赁合同条款，特别是关于提前解约、违约责任、违约金计算及支付方式等关键内容。
- 符合约定条件：如果合同中明确规定了在某些特定情况下（如工作调动、家庭成员重大变故等不可抗力因素）你有权提前退租，并且你能证明符合这些约定条件，那么你可以依据合同约定中途退租，并按照合同约定的方式处理相关事宜。
法定解除合同情形
- 房屋质量问题：如果租赁房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构损坏、严重的漏水或电路问题等，且房东经合理通知后仍不维修，严重影响你正常生活，你有权解除合同并中途退租。
- 房东违约：如果房东存在严重违约行为，如未经你同意擅自进入租赁房屋、干扰你正常使用房屋，或未按照合同约定提供相应的配套设施设备等，导致你合同目的无法实现，你同样有权解除合同并中途退租。
未经房东同意擅自退租
- 违约责任：若不符合上述任何一种情况，你未经房东同意擅自中途退租，则属于违约行为。此时，房东可能会采取以下措施追究你责任：
- 扣除押金：房东可能会扣除你的押金作为对房东损失的一种补偿。
- 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，房东可以按照约定要求你支付违约金。违约金的数额通常以合同约定为准，但若约定的违约金过高或过低，你可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
- 赔偿损失：房东还有权要求你赔偿因提前退租给其造成的实际损失，如重新招租期间房屋闲置的租金损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
建议与指导：
- 在考虑中途退租前，你应首先仔细阅读租赁合同条款，了解合同中关于退租的相关规定。
- 若合同中有允许提前退租的条款，你应按照条款要求操作，如提前通知房东、支付违约金等。
- 若合同中没有相关规定或不允许中途退租，你应与房东进行积极沟通，尝试达成一致意见，并最好通过书面形式明确退租事宜。
- 在任何情况下，你都应保留好相关证据，如沟通记录、合同文本、房屋质量问题的照片或视频等，以备不时之需。
中途退房是一个涉及法律责任与双方利益平衡的问题。你在决定提前退房前，应充分了解合同条款和相关法律法规，并与房东进行充分沟通与协商。通过友好合作的方式解决问题，往往能够取得更好的结果。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。