正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。以下是从不同角度为你详细分析的情况：
一、法律允许性
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在大多数情况下，即使房子处于抵押状态，房主仍然有权出售该房产。不过，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
二、出售条件与流程
通知抵押权人：
- 虽然法律允许抵押房产的转让，但在实际操作中，许多银行和金融机构会要求房主在出售前通知他们。这是法定义务，无需抵押权人同意，但应及时进行。
- 抵押权人可能要求提前还清贷款或提供其他担保措施，以确保其债权不受影响。
处理转让价款：
- 若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。
- 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
解除抵押（如必要）：
- 如果银行或金融机构要求必须先还清贷款才能出售，房主需要筹集资金来解除抵押。
- 解除抵押后，房子将恢复为无负担的状态，可以自由买卖。
签订买卖合同并办理过户：
- 在满足上述条件后，房主可以与买家签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。
- 随后，双方需前往房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移给买家。
解押或转按揭（如适用）：
- 买家可选择支付部分房款用于解除原有抵押（解押），或经银行审批后办理“转按揭”，即买家承担卖家的按揭贷款。
三、注意事项
了解合同条款：
- 在出售抵押房产前，务必仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解银行或金融机构的具体要求和限制。
评估风险：
- 出售抵押房产存在一定的法律风险和市场风险。例如，如果房价下跌，可能导致转让价款不足以清偿债务，从而引发纠纷。
- 建议在出售前咨询专业律师，以获取更详细的指导和帮助，确保交易合法合规。
确保交易安全：
- 在整个交易过程中，要确保所有文件的真实性和合法性，避免陷入诈骗或纠纷。
- 建议使用正规的房地产中介机构或律师协助完成交易，以降低风险。
四、特殊情况处理
如果抵押合同中有禁止转让的条款：
- 房主需要先与抵押权人协商并取得同意，才能出售房产。否则，擅自转让可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
如果买家对抵押房产有顾虑：
- 房主可以与买家协商，通过支付部分房款用于解除抵押、提供担保或签订三方协议等方式，消除买家的顾虑，促进交易的顺利进行。
总结来说，正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。在出售过程中，务必确保合法合规，并充分考虑各种风险因素。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。