无证厂房买卖合同的效力并非绝对无效或有效，而是需要根据具体情况，结合相关法律法规进行综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合法建筑暂未取得房产证的情况

1. 合同效力：

   • 若厂房为合法建筑，仅因尚未完成产权登记而暂时无证，买卖合同一般有效。前提是双方具有民事行为能力、意思表示真实且合同内容合法。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。同时，第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。

2. 风险提示：

   • 尽管合同有效，但未办理产权登记可能导致买方无法及时获得完整的产权，面临一定的法律风险。
   • 建议在合同中明确约定卖方办理产权登记的时限及逾期违约责任，以保障买方的权益。

二、违法建筑无法取得房产证的情况

1. 合同效力：

   • 若厂房为违法建筑，如未经规划许可擅自建设，因其本身不具有合法产权，违反了法律法规的强制性规定，买卖合同通常无效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，违法建筑本身违反了关于建筑规划、审批等强制性规定，围绕此类厂房签订的买卖合同通常会被认定为无效。

2. 风险提示：

   • 违法建筑可能面临被拆除、罚款等法律后果，买方可能因此遭受经济损失。
   • 买方在签订合同前应务必核实厂房的合法性，避免陷入法律纠纷。

三、特殊情况下的合同效力

1. 农村厂房买卖合同：

   • 同一集体经济组织成员间签订的农村厂房买卖合同一般有效。
   • 卖给非本集体经济组织成员的合同可能存在争议，未经批准可能无效。

2. 回迁厂房买卖合同：

   • 有合法产权的回迁厂房买卖合同有效。
   • 无合法产权的回迁厂房买卖合同存在较大风险，可能无效。

四、合同无效的具体情形及后果

1. 违法建筑相关合同无效：

   • 因违法建筑本身违反了法律法规关于建筑规划、审批等强制性规定，围绕此类厂房签订的买卖合同通常会被认定为无效。
   • 后果：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 无权处分且未获追认：

   • 出卖人对无证厂房没有处分权，如厂房实际归他人所有，出卖人擅自售卖，且事后权利人不追认，则合同可能无效或不能履行。
   • 后果：同上，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，并承担相应的赔偿责任。

五、建议与措施

1. 尽职调查：

   • 在签订无证厂房买卖合同前，买方应务必核实厂房的合法性、权属情况以及是否存在其他法律风险。
   • 可以通过查询规划许可、竣工验收文件等基础合法性材料，以及向不动产登记中心查询厂房是否存在预告登记、异议登记等方式进行尽职调查。

2. 合同条款设计：

   • 在合同中明确约定卖方办理产权登记的时限及逾期违约责任。
   • 设置分阶段付款机制，预留不低于总价一定比例的尾款待过户后支付，以降低买方的风险。

3. 履约保障措施：

   • 如果当地允许，可以办理预告登记以对抗第三人。
   • 实际占有厂房并保留水电费缴纳记录等证据，以证明买方对厂房的实际控制和使用。

总结来说，无证厂房买卖合同的效力问题需根据具体情况进行综合判断。当事人在涉及此类合同时，应充分了解相关法律知识，谨慎行事，并在必要时寻求专业法律帮助以保障自身权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。