没有房产证只有购房合同，该合同在一定条件下是受法律保护的，但会面临诸多风险和限制。以下是对此问题的详细分析：

一、合同的法律效力

根据《民法典》的相关规定，一个民事法律行为（如房屋买卖合同）要具备法律效力，必须满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需达到法定年龄，精神正常，能够理解并承担购房行为产生的权利和义务。
2. 意思表示真实：买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。卖方应如实告知房屋的实际情况，买方也是基于真实意愿签订购房合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须符合法律法规，房屋来源必须合法，交易不能涉及违法违规用途。

举例说明：如果买卖双方都是成年人，精神正常，且双方自愿、真实地签订了购房合同，合同内容也符合法律法规，那么这份合同就是具有法律效力的。

二、没有房产证的风险与限制

尽管合同在一定条件下具有法律效力，但没有房产证会带来一系列风险和限制：

1. 产权不确定风险：房屋产权可能存在争议或纠纷，如存在多个共有人而部分共有人擅自出售房屋的情况。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，甚至可能面临失去房屋所有权的风险。
2. 物权受限风险：从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。这意味着在卖家反悔或出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害。
3. 交易受限风险：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。
4. 拆迁补偿风险：在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。

法律背景：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。因此，基于未取得房产证的房屋签订的买卖合同，在法律效力上可能存在瑕疵，甚至可能被认定为无效合同（但并非绝对，需结合具体情况判断）。

三、建议与措施

鉴于上述风险和限制，我给出以下建议：

1. 确认房产证情况：在交易前务必确认房产证的存在，并仔细审查其真实性、合法性。如果确实存在没有房产证的情况，应谨慎评估交易风险。
2. 详细了解房屋产权状况：通过查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等方式，尽可能了解房屋的产权状况，包括是否存在抵押、租赁或权属争议等特殊情况。
3. 谨慎签订合同：在签订合同时应特别小心，确保合同条款明确、合法、有效。合同中应详细描述房屋的基本情况、价款及付款方式、房屋交付条款、房产证办理与权属解决方案、违约责任条款以及争议解决机制等。
4. 考虑律师见证：为了确保合同的合法性和有效性，并获得专业的法律建议，可以考虑聘请律师进行合同见证。

举例说明：在签订合同时，可以明确约定如果因卖方原因导致无法办理房产证或房屋存在产权纠纷等，卖方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

综上所述，没有房产证只有购房合同的情况下，虽然合同在一定条件下可能具有法律效力，但会面临诸多风险和限制。因此，在交易前务必谨慎评估风险，并采取相应的措施来保护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。