结论前置：房东把房子卖了，与原房东签订的租赁合同在大多数情况下仍然有效，这一原则被称为“买卖不破租赁”。

详细解释与法律背景

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房屋出售给新的买家，原租赁合同仍然对新房东具有约束力，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

2. 新房东的权利与义务：

   • 新房东在购买房屋后，将继承原房东在租赁合同中的所有权利和义务。这包括但不限于租金收取、维修义务等。新房东不能随意解除租赁合同或提高租金，损害承租人的合法权益。

3. 承租人的优先购买权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东在出售房屋前未履行通知义务，承租人可能因此遭受损失，并有权要求房东承担相应的法律责任。

4. 特殊情况下的合同效力：

   • 虽然“买卖不破租赁”原则在大多数情况下适用，但也存在一些特殊情况。例如，如果租赁合同中明确规定了某种特定条件下合同可以解除或变更，或者房屋所有权变动发生在租赁合同成立之前，那么这些特殊情况可能会影响租赁合同的效力。然而，这些情况相对较少见，且需要具体分析合同条款和实际情况。

举例说明与应用指导

• 举例说明：假设你与房东签订了一份为期三年的房屋租赁合同，在你租赁了一年的时候，房东决定出售房屋。根据“买卖不破租赁”原则，你与原房东签订的租赁合同仍然有效，你仍然可以依据该合同继续居住满剩余的两年时间。新的房主在购买房屋时，应当知晓并尊重你使用房屋的权利。

• 应用指导：

  • 作为承租人，在得知房东出售房屋后，应首先确认租赁合同中是否有关于房屋转让后的租赁事宜的特别约定。
  • 如果没有特别约定，你可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，并要求新房东继续履行原合同中的义务。
  • 如果新房东对租赁合同有异议或希望进行变更，你可以与新房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

法律建议

• 在签订租赁合同时，建议双方就房屋转让后的租赁事宜进行明确约定，以减少未来可能出现的纠纷。
• 作为承租人，在租赁期间应保持对房屋使用情况的关注，以便及时应对可能出现的变化。
• 如果遇到房东出售房屋或新房东对租赁合同有异议的情况，建议及时咨询我，以便更好地了解自己的权益和义务，并采取相应的法律措施。

综上所述，“买卖不破租赁”原则确保了承租人在房东售房后的租赁权益不受影响。作为承租人，你应了解并熟悉这一原则及其相关法律规定，以便在面临类似情况时能够依法维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。