针对您提出的“物业续聘和选聘都没有过半怎么办”的问题，这确实是一个涉及物业管理中业主大会决策的重要环节。以下是我根据相关法律法规和工作指引，为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，物业的续聘和选聘都是由业主大会来决定的，业主委员会应当执行业主大会的决议。在续聘或选聘物业服务企业的过程中，通常需要经过一系列的流程，包括公示、听取业主意见、组织业主表决等。

如果物业续聘和选聘都没有过半，即没有达到法定的表决通过比例，那么可以按照以下步骤处理：

1. 重新组织表决：

   • 业主委员会可以重新组织业主大会会议，对续聘或选聘物业服务企业的议题进行再次表决。在重新组织表决前，业主委员会应当充分听取业主的意见和建议，对之前的表决过程进行反思和总结，以便更好地组织下一次的表决。

2. 调整表决方式或议题：

   • 如果认为之前的表决方式或议题设置存在问题，业主委员会可以考虑调整表决方式（如采用电子投票、书面征求意见等）或重新拟定议题，以便更准确地反映业主的意愿。

3. 加强沟通与宣传：

   • 业主委员会应当加强与业主的沟通与宣传，解释续聘或选聘物业服务企业的重要性和必要性，以及当前物业服务企业的服务情况和存在的问题。通过增强业主的参与感和认同感，提高表决的通过率。

4. 考虑其他解决方案：

   • 如果经过多次表决仍然无法达到法定的通过比例，业主委员会可以考虑其他解决方案，如与物业服务企业协商延长服务期限、寻求政府部门的指导和帮助等。

5. 遵循法律法规和程序：

   • 在整个处理过程中，业主委员会必须严格遵循相关的法律法规和程序要求，确保决策的合法性和有效性。同时，也要尊重业主的权益和意愿，避免引发不必要的纠纷和矛盾。

具体法律依据和参考：

• 根据《中华人民共和国民法典》和《辽宁省物业管理条例》等相关规定，业主大会是续聘、解聘和选聘物业服务企业的决策主体。
• 《业主大会续聘、解聘和选聘物业服务企业工作指引》中也明确规定了续聘和选聘物业服务企业的流程和要求，包括公示、听取业主意见、组织业主表决等环节。

总结与建议：

当物业续聘和选聘都没有过半时，业主委员会应当保持冷静和理性，积极寻求解决方案。通过重新组织表决、调整表决方式或议题、加强沟通与宣传等措施，努力提高表决的通过率。同时，也要遵循法律法规和程序要求，确保决策的合法性和有效性。如果问题仍然无法解决，可以考虑寻求政府部门的指导和帮助。