骗取房贷罪，实际上更准确的表述应为骗取贷款罪在房贷领域的具体应用，其认定主要依据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一的规定。以下是对该罪名认定的详细解析：
一、构成要件
主体要件：
- 骗取贷款罪的主体是一般主体，既可以是自然人，也可以是单位。在房贷领域，这通常指的是借款人，可能是个人，也可能是房地产开发企业等单位。
行为特征：
- 行为人必须实施欺骗手段，如提供虚假资料（如伪造或篡改的收入证明、资产证明、购房合同等）、虚构贷款用途（如声称购房用于自住，实则用于投资或转售）、隐瞒真实情况（如隐瞒已有的贷款记录或不良信用记录）等，以误导银行对其还款能力和贷款用途的判断。
- 欺骗行为与取得贷款之间需存在因果关系，即银行因受欺骗而发放了房贷。
结果要件：
- 给银行造成重大损失，这通常指贷款无法收回且数额在一定标准以上，或者银行为挽回损失而支付的合理费用（如法律诉讼费、拍卖费等）。在房贷领域，如果借款人无法按时还款，且贷款数额巨大，就可能构成给银行造成重大损失。
- 即使未造成重大损失，但存在其他严重情节（如多次骗取贷款、骗取贷款用于违法犯罪活动等）也可能构成犯罪。
主观要件：
- 行为人必须具有骗取贷款的故意，即明知自己的行为是欺骗行为，并希望或放任银行基于这种欺骗而发放贷款。在房贷领域，这通常指的是借款人明知自己不具备还款能力或贷款用途不实，仍故意提供虚假资料以获取贷款。
客体要件：
- 骗取贷款罪侵犯的客体是国家的金融管理秩序以及银行的财产安全。在房贷领域，这指的是银行对房贷业务的管理秩序和贷款资金的安全。
二、立案标准
根据相关法律解释和司法实践，骗取贷款罪的立案标准主要包括：
- 骗取贷款数额在一百万元以上；
- 给银行造成的直接经济损失在二十万元以上；
- 虽未达到上述金额标准，但多次实施骗取贷款行为，或者骗取贷款用于违法犯罪活动等严重情节。
三、量刑标准
根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一的规定：
- 以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
- 给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
- 对单位犯此罪的，判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法处罚。
四、实际应用中的考量
在司法实践中，认定骗取房贷罪（即骗取贷款罪在房贷领域的具体应用）需要全面分析案件的事实、证据，特别是行为人的行为特征、主观故意以及造成的后果等因素。例如，如果借款人提供了虚假的收入证明以获取更高的贷款额度，但后来因市场变化或个人原因无法按时还款，且贷款数额巨大，就可能构成骗取贷款罪。然而，如果借款人虽然提供了部分虚假资料，但贷款用途真实，且后来能够按时还款，就可能不构成犯罪。
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