“0首付”买房在我国是不合法的，违反了国家相关政策及法律法规，存在较高的法律风险和金融风险。以下是对此问题的详细分析：

一、相关法规明确禁止“0首付”购房

为了维护房地产市场的稳定和防范金融风险，我国相关部门出台了一系列政策，对个人住房贷款首付比例作出了明确规定。例如，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%（具体比例可能因地区和政策调整而有所不同，但通常不会低于20%）。这一政策旨在控制房地产市场过热，防范金融风险。“0首付”购房明显违背了这些政策要求，使得银行等金融机构面临更高的信贷风险。

二、“0首付”操作方式及其违法违规问题

“0首付”通常是开发商或房产中介通过一些违规甚至违法手段来实现的，这些操作方式及其违法点主要包括：

1. 虚增房价套取贷款：

   • 开发商将房屋总价人为提高，让购房者以虚高的价格向银行申请贷款，从而“套取”出足够的资金来支付原本的首付款。
   • 这种行为涉嫌合同欺诈，违反了《民法典》中的诚实信用原则，也可能违反《消费者权益保护法》，损害了消费者的合法权益。在极端情况下，还可能构成骗取贷款罪，触犯《刑法》。

2. 开发商垫资：

   • 开发商为购房者垫付首付款，购房者在一定期限内再分期还给开发商。
   • 这种方式不仅违反了金融监管规定，还可能导致开发商资金链断裂，影响项目的建设和交付，进而损害购房者的利益。此外，如果开发商垫资行为被认定为非法集资或变相吸收公众存款，还可能面临更严重的法律后果。

三、特殊情况下的合法低首付或补贴政策

需要注意的是，在一些特殊情况下，可能存在合法的低首付甚至类似“0首付”的优惠。例如：

• 一些地方政府为了鼓励特定人群（如人才引进、退伍军人等）购房，会出台相关补贴政策，帮助购房者支付部分或全部首付款。
• 这种情况是在政府政策支持下进行的，具有合法性，与违规的“0首付”有本质区别。购房者应仔细甄别，确保自己参与的是合法合规的购房活动。

四、对购房者的建议

鉴于“0首付”购房存在的法律风险和金融风险，购房者在购买房屋时应遵守国家法律法规和相关政策，注意以下几点：

1. 不要轻信“0首付”等虚假宣传：避免陷入违法违规的陷阱，导致自己面临合同解除、房屋被收回等风险。
2. 选择正规渠道和合法方式进行购房和贷款：确保自己的合法权益得到保障。在购房前，应充分了解购房政策和贷款信息，避免受到不法分子的欺诈和误导。
3. 理性评估自身经济实力：在购房前，应充分评估自己的经济实力和还款能力，选择适合自己的购房方式和贷款方案。避免因为盲目追求“0首付”而陷入经济困境。

总结来说，“0首付”买房在我国是不合法的，购房者应保持警惕，避免陷入法律纠纷和经济损失。如果遇到任何可疑情况或遭遇欺诈行为，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。