当您遇到房子已经租出去且合同已签，但对方违约的情况时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

首先，您可以尝试与对方进行私下协商，明确要求对方继续按照合同约定履行租赁义务，如继续支付租金、正常使用房屋等。如果对方表示愿意继续履行，那么双方可以达成新的协议或确认原合同的继续有效性。

如果私下协商无果，对方仍然拒绝履行合同，您可以考虑采取以下几种法律途径：

1. 要求对方承担违约责任：

   • 根据合同约定，对方违约通常需要承担违约金等责任。违约金的数额应在合同中有明确约定。
   • 如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金不足以弥补您因对方违约所遭受的损失，您可以要求对方赔偿损失，包括但不限于重新出租房屋的差价损失、装修损失等。

2. 解除合同：

   • 如果对方的违约行为严重到导致合同目的无法实现，您有权解除合同。
   • 解除合同后，您可以要求对方返还房屋，并赔偿因解除合同给您造成的损失。

3. 投诉与诉讼：

   • 您可以向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉对方的违约行为。
   • 如果投诉无果，或者您希望直接通过法律途径解决纠纷，您可以根据房屋租赁合同的约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。
   • 在提起诉讼或申请仲裁时，请务必保留好相关证据，如合同文本、对方违约的证据等，以便在法庭或仲裁庭上证明您的主张。

4. 注意事项：

   • 在采取任何措施之前，请务必仔细阅读合同条款，确保您的行为符合合同约定和法律规定。
   • 在整个过程中，请保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。

最后，我想强调的是，无论您选择哪种方式来解决对方违约的问题，都应该以合同为依据，以法律为准绳。在维护自己权益的同时，也要尊重对方的合法权益，通过合法、合理的方式来解决问题。