有房产的离婚协议书需包含房产分割的具体条款，并确保内容合法、明确、无歧义。 以下是撰写时的核心要点和具体内容建议：

1. 双方基本信息
   需明确写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体清晰。

2. 房产信息及分割方式

   • 房产详情：需写明房产地址、产权证号、购买时间、购房款来源（如婚前/婚后购买、全款/贷款、父母出资等）。
     
   • 分割方式：根据实际情况选择以下方式之一：
     
     • 归一方所有：例如“房产归男方所有，男方补偿女方XX万元，于XX年XX月XX日前支付”；
       
     • 出售分割：例如“双方同意于XX年XX月XX日前出售房产，售房款扣除贷款后平分”；
       
     • 按份共有：例如“房产归双方共有，男方占60%，女方占40%，后续处置需双方同意”。
       
   • 贷款处理：若房产有未还清贷款，需明确剩余贷款由哪方承担，并约定过户或解押时间。

3. 其他财产分割
   除房产外，还需列明其他财产（如车辆、存款、投资等）的分割方式，避免遗漏导致纠纷。

4. 子女抚养（如有）
   若有子女，需约定抚养权、抚养费、探视权等内容，与房产分割无关但需一并处理。

5. 违约责任
   明确若一方未按协议履行义务（如未支付补偿款、未配合过户等）的违约责任，例如“逾期每日按未支付金额的0.05%支付违约金”。

6. 协议生效条件
   通常约定“本协议自双方办理离婚登记之日起生效”，避免协议提前生效引发争议。

7. 签署与公证

   • 双方需签字并按手印，注明签署日期；
     
   • 建议对协议进行公证，增强法律效力（尤其涉及房产过户时）。

示例条款（房产归一方所有）：

“位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXXX）归女方所有，男方需于本协议生效后30日内配合女方办理过户手续。剩余房贷由女方继续偿还，男方不再承担任何责任。女方补偿男方人民币XX万元，于过户完成后10日内支付。”

注意事项：

• 房产分割需符合《民法典》第1087条“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则；
  
• 若房产涉及父母出资，需明确出资性质（赠与/借款），避免后续纠纷；
  
• 协议内容需具体、可操作，避免使用“合理期限”“适当补偿”等模糊表述。
  

如有具体房产情况或条款细节需要进一步调整，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供更精准的建议。