建设工程合同中的建设工程施工合同纠纷确实属于专属管辖范畴，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：
- 该条款明确规定了专属管辖的情形，其中包括因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定为确定建设工程施工合同纠纷的管辖法院提供了重要的法律依据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款：
- 该条款对不动产纠纷进行了具体细化，明确指出农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，均按照不动产纠纷来确定管辖。这意味着，建设工程施工合同纠纷作为不动产纠纷的一种，其管辖法院应当是建设工程所在地的人民法院。
二、专属管辖的合理性
- 便于现场勘查和鉴定：建设工程具有地点固定、施工周期长、涉及大量实地勘查和鉴定工作的特点。由建设工程所在地的人民法院进行管辖，能够更方便地进行现场勘查、鉴定、保全等工作，有利于案件审理过程中相关证据的收集和事实的查明。
- 确保判决的有效执行：熟悉当地不动产情况的法院更便于执行涉及不动产的判决，如拍卖、变卖等，从而确保纠纷能够得到妥善解决。
三、实践中的注意事项
合同签订时的约定：
- 在签订建设工程施工合同时，双方可以明确约定纠纷管辖法院为工程所在地法院，以避免后续管辖争议。但需要注意的是，这种约定不得违反专属管辖的规定。
纠纷发生时的处理：
- 当建设工程施工合同纠纷发生时，当事人应及时向工程所在地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。同时，应准备好相关证据材料，以便法院能够准确查明案件事实并作出公正判决。
特殊情况的考虑：
- 在实践中，可能会遇到以其他合同形式掩盖施工合同实质的情况。此时，法院会根据合同的实际内容和履行情况来穿透表面形式，判断其是否属于建设工程施工合同纠纷，并据此确定是否适用专属管辖。
四、专属管辖的排他性
- 一旦确定由不动产所在地法院管辖建设工程施工合同纠纷，当事人就不能向其他法院提起诉讼，其他法院也不应受理。这种排他性确保了纠纷能够在与争议标的密切相关的地点审理，便于查明事实、收集证据及判决的执行。
总结来说，建设工程合同中的建设工程施工合同纠纷属于专属管辖范畴，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。这一规定既符合法律的明确规定，也体现了对建设工程特殊性的充分考虑和对纠纷解决的便利性追求。如果您在建设工程合同领域遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。