楼房火灾损失的赔偿责任需根据具体原因和责任归属来确定，可能涉及多个责任主体。以下是对此问题的详细分析：

1. 由侵权人赔偿

   • 情形：若火灾由特定人的故意或过失行为引起，如邻居违规使用电器、故意纵火或疏忽大意导致火灾蔓延等，那么该侵权人应承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
   • 实例：例如，楼下住户因用电不当引发火灾，导致楼上住户的房屋和财物受损，楼上住户可要求楼下住户赔偿。

2. 由物业赔偿

   • 情形：若物业未能履行消防安全管理义务，如未定期检查消防设施、未管理消防通道、未及时处理火灾隐患等，导致火灾发生或扩大，物业公司也应承担相应责任。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
   • 实例：小区物业未维护消防设施，导致火势蔓延至楼上，楼上住户可要求物业赔偿。

3. 由开发商或施工单位赔偿

   • 情形：若火灾由房屋建筑质量问题或施工单位操作不当引起，如电气线路敷设不符合标准、消防设施设计不合理等，开发商或施工单位需承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。若因此造成损害，施工人应承担赔偿责任。
   • 实例：新交付的小区因电气线路缺陷导致火灾，楼上住户可要求开发商赔偿。

4. 由产品生产者或销售者赔偿

   • 情形：若火灾由楼下使用的电器、燃气设备等产品存在质量缺陷引发，产品的生产者或销售者需承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关产品质量法规，产品存在缺陷造成他人损害的，生产者或销售者应承担赔偿责任。
   • 实例：楼下住户使用的热水器质量问题爆炸起火，楼上住户可要求热水器的生产者或销售者赔偿。

5. 多方共同赔偿

   • 情形：若火灾事故涉及多个责任主体，如租户不当行为、房东提供房屋存在隐患、物业未履行职责等，可能需根据各自过错程度共同承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

6. 受害者自行承担

   • 情形：若火灾由受害者自身过错引起，如故意纵火或疏忽大意导致火灾发生，且该过错与火灾损失有直接因果关系，那么受害者需自行承担损失。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十四条，损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

7. 保险赔偿

   • 情形：若房屋已投保相关保险，如火灾保险，受害者可向保险公司提出赔偿请求。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国保险法》第二十三条，保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。

8. 政府补助与社会救助

   • 情形：若火灾由不可抗力或自然灾害等不可归责于个人的原因造成，且各方均无过错，此时可考虑向政府部门申请补助或寻求社会救助。

处理建议：

• 在处理楼房火灾赔偿事宜时，建议受害者首先与侵权人或相关责任方协商，尝试达成赔偿协议。
• 若协商不成，可收集相关证据材料，如火灾事故认定书、损失清单、照片、视频等，向人民法院提起诉讼或寻求其他法律途径维权。
• 同时，建议受害者及时检查自己是否购买了相关保险，如火灾保险，以便在符合保险条款的情况下向保险公司申请理赔。

综上所述，楼房火灾损失的赔偿责任需根据具体情况综合分析确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。