当您遇到购房合同和发票都丢失的情况时，确实会带来一些不便，但不必过于焦虑，因为根据不同的情况，我们有相应的解决办法。以下是我为您详细整理的购房合同和发票丢失后的处理步骤：

一、购房合同丢失的解决办法

1. 未做预售登记前丢失：

   • 您只需与开发商取得联系，说明情况，并协商作废剩余的合同。
   • 随后，与开发商重新签订一份新的购房合同，并支付新合同的工本费。

2. 已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：

   • 首先，您需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废，并保留好报纸作为证据。
   • 3个月期满后，携带报纸前往预售登记机关，申请注销原合同。
   • 接着，与开发商重新签订新的购房合同，并再次进行预售登记。
   • 在此过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。

3. 已做完预售登记，且已办理银行按揭时丢失：

   • 除了按照第二种情况的步骤处理外，您还需要与贷款银行取得联系，签订变更协议。因为原合同注销后，借款合同中的合同号会发生变化，根据《民法典》规定，这视为借款合同的变更。
   • 将新的购房合同放在银行质押，以确保贷款关系的连续性。
   • 所需费用与第二种情况基本相同。

特殊情况处理：

• 如果开发商复印不便或无法获取备份合同，您可以尝试前往房管局查询备案的合同，作为购房事实的证明。

二、购房发票丢失的解决办法

1. 首付款发票丢失：

   • 首付款发票丢失后，您不必过于担心，因为在房屋交付后，您会收到全款发票。
   • 全款发票具有与首付款发票同等的法律效力，可用于办理房产证、落户、提取公积金等手续。

2. 全款发票丢失：

   • 您应立即联系开发商，说明情况，并请求其提供全款发票的存根联复印件。
   • 携带身份证、购房合同等材料前往开发商处，由开发商出具发票存根并加盖印章。
   • 接着，前往当地税务机关申请核实，税务机关核实后将出具完税证明。
   • 凭借此完税证明，您仍可正常办理房产证等相关手续。

重要提示：

• 购房发票丢失可能导致办房产证受阻、不能提取公积金、办理落户受阻、出售自用不满五年自住房时计算个税受阻等问题，因此务必妥善保管。

三、预防措施与建议

• 拍照存档：为防止重要文件丢失，建议您将购房合同和发票拍照存档于手机或云盘中，以备不时之需。
• 妥善保管：纸质原件应存放在安全可靠的地方，如保险柜或防火文件盒中，确保文件的安全。
• 及时补办：一旦发现文件丢失，应立即采取措施进行补办，并咨询专业人士以确保自身权益不受损害。

综上所述，购房合同和发票丢失后，您应根据具体情况采取相应的补救措施，并与开发商、房管局、银行等机构沟通协调。同时，加强预防措施，确保重要文件的安全保管，以避免不必要的麻烦和损失。希望这些建议能对您有所帮助。