关于“物业费超三年诉讼时效，法院不予支持”的问题，结论前置如下：

1. 物业费纠纷的诉讼时效通常为三年，但法院并非绝对不予支持超过三年的诉求，关键在于是否存在诉讼时效中断、中止等法定事由。
2. 若物业公司能证明诉讼时效中断或中止，如曾催缴物业费、业主同意履行义务等，其诉求仍可能得到法院支持。

一、诉讼时效的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这一规定同样适用于物业费纠纷案件。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于物业费纠纷而言，通常是从物业公司知道或应当知道业主未缴纳物业费之日起计算。

二、诉讼时效的中断与中止

1. 诉讼时效中断：

   • 在诉讼时效期间内，如果发生法定事由，如物业公司向业主催缴物业费（发函、电话催收等）、业主同意履行义务等，诉讼时效会中断并重新计算。这意味着，即使原本三年的诉讼时效即将届满，但如果在此期间发生了上述法定事由，诉讼时效将从中断时起重新计算三年。
   • 举例：若业主在2020年1月未缴纳物业费，物业公司于2020年6月向业主发函催缴，则诉讼时效从2020年6月起重新计算三年，至2023年6月届满。

2. 诉讼时效中止：

   • 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等原因导致物业公司不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
   • 举例：若诉讼时效期间至2023年6月届满，但在2023年1月至6月期间，因不可抗力（如自然灾害）导致物业公司无法行使请求权，则诉讼时效中止。自不可抗力消除之日起满六个月，诉讼时效期间才届满。

三、法院对超过三年诉讼时效的物业费纠纷的处理

1. 若不存在诉讼时效中断、中止等法定事由：

   • 当物业公司提起诉讼要求业主支付超过三年未缴纳的物业费时，业主可以提出诉讼时效抗辩。若抗辩成立，法院可能会驳回物业公司就超过诉讼时效部分的物业费请求。

2. 若存在诉讼时效中断、中止等法定事由：

   • 物业公司需提供充分证据证明诉讼时效存在中断或中止情形。若证据充分，法院可能会支持物业公司的诉求，要求业主支付拖欠的物业费及可能的滞纳金。

四、处理建议

1. 物业公司：

   • 应妥善保留催缴物业费的相关证据，如催缴通知单、邮件记录、电话录音等，以证明诉讼时效存在中断情形。
   • 在提起诉讼前，可尝试与业主进行协商或通过业主委员会、居委会等第三方组织进行调解，寻求和解方案。
   • 若协商无果，可向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金。在诉讼过程中，需充分举证证明其诉求的合理性和合法性。

2. 业主：

   • 应按时缴纳物业费，避免纠纷升级。如有异议，应及时与物业公司沟通解决。
   • 若认为物业公司的诉求已超过诉讼时效，可在答辩时提出诉讼时效抗辩，并提供相关证据支持其主张。

最后需要强调的是，物业费纠纷的诉讼时效问题并非绝对，关键在于是否存在诉讼时效中断、中止等法定事由。因此，在处理此类纠纷时，建议双方均咨询专业律师（即向我咨询），以充分了解自身权益和义务，避免不必要的法律风险。