关于欠物业费3年以上能否减免及减免多少的问题，目前并没有一个统一的法律规定或标准答案，这主要取决于具体情况和地方性规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 物业费的具体数额和支付方式通常会在物业服务合同中明确约定。如果合同中规定了欠费超过一定时间后的减免政策，那么业主和物业公司应当按照合同约定执行。
   • 若合同中有明确减免条款：例如，合同可能规定欠费超过3年后，物业公司同意减免一定比例的费用，那么业主就有权要求按照合同约定进行减免。
   • 若合同中无明确减免条款：则物业公司通常没有义务减免欠费，业主需要按照合同约定的金额支付物业费。

2. 地方性规定角度：

   • 不同地区可能根据当地实际情况，出台了关于物业费减免的地方性法规或政策。这些规定可能涉及欠费时间、减免比例、申请流程等方面。
   • 若当地有相关规定：业主可以查阅当地的相关法规或政策，了解自己是否符合减免条件，并按照规定申请减免。
   • 若当地无相关规定：则业主需要依据合同约定或与物业公司协商解决欠费问题。

3. 协商与诉讼角度：

   • 如果业主认为物业费过高或存在不合理之处，可以尝试与物业公司进行协商，寻求减免或调整物业费的可能性。
   • 若协商无果：业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同约定、地方性规定以及实际情况，对物业费减免问题进行裁决。

4. 特殊情况下的减免：

   • 在某些特殊情况下，如业主因自然灾害、重大疾病等不可抗力因素导致经济困难，无法按时支付物业费时，物业公司可能会考虑给予一定的减免或宽限期。
   • 但这种情况下的减免并非法定权利，而是需要业主与物业公司进行协商，并达成一致意见。

建议：

• 如果你欠物业费3年以上，并希望了解能否减免及减免多少，首先应当查阅物业服务合同和当地的相关法规或政策。
• 如果合同或法规中没有明确规定，你可以尝试与物业公司进行协商，寻求合理的解决方案。
• 如果协商无果，你可以考虑咨询专业律师（比如我，李霞律师，专注于房产纠纷等领域），了解你的法律权利和可能的法律途径，以便更好地维护自己的合法权益。

最后需要强调的是：物业费是业主享受物业服务而应支付的费用，按时支付物业费是业主的义务。如果因特殊原因无法按时支付，建议及时与物业公司沟通并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷。