结论前置：房租签了合同不想租了能否退，需根据合同具体条款、双方协商结果以及是否存在法律上的特殊情形来判断。以下从多个角度为你详细分析：
一、合同有明确约定的情况
退租条款明确
- 说明：如果租赁合同中明确规定了提前解约时的退费标准，比如按比例退费、扣除一定比例违约金后退还剩余租金等，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同约定若租客提前一个月通知房东解约，可退还剩余租金的80%，那么在这种情况下，租客按照约定操作即可获得相应退款。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
合同存在无效或可撤销情形
- 无效情形：如果租赁合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等无效情形（如出租的房屋是违法建筑），则该合同自始无效。在这种情况下，租客可以要求退还已支付的租金，并且双方需要互相返还因该合同取得的财产。
- 可撤销情形：若租客因重大误解、被欺诈或被胁迫等原因签订合同，租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，租客同样可以要求退还租金。例如，房东在签订合同时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，租客在入住后才发现，此时租客可以以被欺诈为由申请撤销合同并要求退还租金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、第一百四十七条至第一百五十一条等条款对合同无效和可撤销的情形作出了规定。
二、合同无明确约定或约定不明确的情况
协商一致解除合同
- 说明：租客可以与房东进行友好协商，说明不再租赁的原因（如工作地点变动、家庭突发情况等），请求房东同意解除合同并退还租金。若房东理解并同意，双方应明确退还租金的具体金额和方式，并最好形成书面协议。例如，租客因工作调动需要到其他城市工作，无法继续租赁房屋，与房东协商后，房东同意退还剩余两个月的租金。
- 法律依据：基于《中华人民共和国民法典》的自愿原则，双方协商一致可以解除合同。
不可抗力因素
- 说明：因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，租客有权解除合同并要求退还租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，当地发生地震，房屋严重受损无法居住，租客可以解除合同并要求退还租金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
房屋存在严重问题
- 说明：若房屋存在严重影响居住的质量问题（如漏水严重且房东未修复），危及租客人身安全或健康，租客可以解除合同并要求退还租金。例如，房屋的卫生间长期漏水，导致地面湿滑，租客多次要求房东修复，房东均未处理，此时租客可以解除合同并要求退还租金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租客单方面违约
- 说明：若租房合同中明确约定了租赁期限，且没有法定或约定的解除事由，租客单方面不想租赁构成违约。此时，房东有权按照合同约定没收押金，租金也可能仅退还扣除已居住期间后的剩余部分。例如，合同约定租赁期限为一年，租客住了三个月后不想租了，房东可以扣除押金，并按照合同约定的方式计算已居住期间的租金，退还剩余租金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、其他注意事项
- 押金退还
- 若租赁期间租客未违反合同约定，租赁结束时房东应全额退还押金。若租客提前解约构成违约，房东可能根据合同约定扣除部分押金作为违约金。例如，合同约定若租客提前解约，需扣除一个月租金作为违约金，那么房东可以从押金中扣除相应金额。
- 证据保留
- 在处理退租事宜时，双方应保留好合同、支付记录、沟通记录等证据，以便出现纠纷时能够迅速解决。比如，租客与房东就退租问题进行沟通时，最好通过书面形式（如短信、邮件等）进行，并保留好相关记录。
- 协商解决
- 在合同无明确约定或约定不明确的情况下，双方应本着公平、合理的原则进行协商，综合考虑已使用租赁物的情况、解约原因等因素，达成一致的退费方案。例如，租客因个人原因提前解约，但房屋并未受到损坏，且租客已经支付了部分租金，双方可以协商退还部分租金。
法律建议：在决定退租前，务必仔细阅读租赁合同条款，了解退租的相关规定。及时与房东沟通，说明退租原因和意愿，争取房东的理解和支持。若存在争议或无法协商一致，可向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议。