关于物业门禁卡收费20元是否合法的问题，不能一概而论，需要结合具体情况和相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了门禁卡的收费标准，且该标准不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照合同约定收取20元门禁卡费用是合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，对双方具有法律约束力。因此，如果合同中有明确约定，双方应遵守。

2. 价格合理性角度：

   • 如果物业服务合同中没有明确规定门禁卡的收费标准，或者规定不明确，那么物业公司收取20元门禁卡费用是否合法，就需要考虑该费用是否合理。
   • 合理性判断：一般来说，门禁卡的成本包括制作成本、管理成本等。如果20元的收费明显高于这些成本，且没有合理的解释，那么该费用可能被视为不合理。此时，业主有权向物业公司提出质疑，并要求物业公司提供合理的收费依据。
   • 建议行动：业主可以要求物业公司出示门禁卡的成本明细，或者咨询当地物价部门了解同类服务的收费标准，以判断该费用是否合理。

3. 地方性法规角度：

   • 不同地区可能对物业服务收费有具体的地方性法规或规章进行规范。这些法规或规章可能对门禁卡的收费标准有明确规定。
   • 查询建议：业主可以查询当地的相关法规或规章，了解门禁卡收费的具体规定。如果物业公司收取的费用违反了这些规定，那么该费用是不合法的。

4. 业主权益保护角度：

   • 如果业主认为物业公司收取的门禁卡费用不合法或不合理，可以通过以下途径维护自己的权益：
     • 与物业公司协商，要求退还多收的费用或调整收费标准。
     • 向当地物业管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。
     • 如果协商和投诉无果，业主还可以考虑通过法律途径解决争议，如提起民事诉讼。

总结与建议：

• 业主应首先查看物业服务合同中是否有关于门禁卡收费的明确规定。
• 如果合同中没有规定或规定不明确，业主可以要求物业公司提供合理的收费依据，并咨询当地物价部门了解同类服务的收费标准。
• 如果业主认为物业公司收取的费用不合法或不合理，可以通过协商、投诉或法律途径维护自己的权益。

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