签了租房合同不想租了，能否退租金需根据具体情况判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
提前解约条款：
- 若租赁合同中明确规定了提前解约时的租金退还方式（如按比例退费、扣除一定违约金后退还剩余租金等），则双方应按照合同约定执行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
押金处理：
- 合同中可能还规定了押金的处理方式，如租客提前解约构成违约时，房东有权扣除部分押金作为违约金。
- 建议：在签订合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，特别是关于提前解约和押金处理的条款，以避免后续纠纷。
二、合同无明确约定或约定不明确的情况
与房东协商：
- 若合同中没有明确规定提前解约时的租金退还方式，租客应首先与房东进行友好协商，说明提前解约的原因，并争取房东的理解与支持。
- 协商技巧：可以提出支付一定违约金后退还剩余租金的方案，或帮助房东寻找新租户以减轻其损失。协商过程中，应记录沟通内容，以备后续使用。
法定解除事由：
- 房东违约：若房东存在严重违约行为（如房屋质量问题影响居住、擅自提高租金等），租客有权依据合同约定及相关法律规定解除合同，并要求退还剩余租金及押金，同时可追究房东的违约责任。
- 不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，租客也有权解除合同并要求退还租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- 房屋存在严重问题：若房屋存在严重影响居住的质量问题（如漏水严重且房东未修复），危及租客人身安全或健康，租客同样可以解除合同并要求退还租金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度，部分或全部免除责任；租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租客单方面违约：
- 若租房合同中明确约定了租赁期限，且没有法定或约定的解除事由，租客单方面不想租赁构成违约。此时，房东有权按照合同约定没收押金，租金也可能仅退还扣除已居住期间后的剩余部分。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
三、后续行动建议
保留证据：
- 在处理退租事宜时，双方应保留好合同、支付记录、沟通记录、房屋状况照片等相关证据，以便出现纠纷时能够迅速寻求法律援助。
法律途径：
- 若房东拒绝退还租金或双方无法达成一致意见，租客可考虑向当地的基层调解组织申请调解，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自身权益时，需提供充分的证据证明自己的主张。
总结与建议：签了租房合同不想租了能否退租金，需根据合同约定、双方协商以及法定解除事由的存在与否来判断。在处理此类问题时，租客应保持冷静和理性，充分了解自身权益和义务，积极与房东沟通并寻求双方都能接受的解决方案。在必要时，可直接向我咨询以维护自身合法权益。