小区物业公司的确定主要分为两个阶段，具体由谁决定需视情况而定：

一、前期物业管理阶段

在小区建成初期，由于业主入住率较低且业主大会尚未成立，此时小区的物业公司通常由建设单位（即开发商）负责选聘。这一阶段的物业公司选择，旨在确保小区的基本物业服务能够及时提供，并保障小区的正常运转。

选聘方式：

• 招投标：对于住宅物业，建设单位应通过招投标方式公开选聘物业服务企业，以引入竞争机制，提升服务质量并控制成本。若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
• 签订前期物业服务合同：建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面合同，明确服务内容、标准、费用等关键条款。合同可约定期限，但业主委员会与新物业服务企业签订合同生效后，前期合同即终止。

二、业主大会成立后

随着小区业主的陆续入住，当达到一定比例并具备召开业主大会的条件后，业主们便可通过成立业主大会来行使其自治管理权利。此时，业主大会成为决定小区物业公司的关键机构。

决策流程：

• 业主大会召集：由业主委员会负责召集，就物业服务企业的选聘或解聘进行表决。
• 表决规则：需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决议方为有效。
• 签订新的物业服务合同：业主大会依法选聘后，由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订书面合同，详细列明双方权利与义务。

特殊情况说明

• 如果小区一直未成立业主大会：那么前期物业服务合同可能会一直延续，直到业主大会成立并决定选聘新的物业公司为止。但这种情况下，业主也可以通过一定程序（如向相关部门申请）来推动业主大会的成立，从而行使对物业公司的选择权。
• 如果业主对前期物业公司不满意：在业主大会成立后，业主们可以通过投票表达意愿，决定是否续聘或更换现有物业公司。若决定更换，需通过公开、公平、公正的方式重新选聘新的物业公司。

法律建议

• 了解相关法律法规：业主在参与小区物业管理时，应了解《物业管理条例》等相关法律法规，明确自己的权利和义务。
• 积极参与业主大会：业主大会是业主行使自治管理权利的重要平台，业主应积极参与并表达自己的意愿和诉求。
• 监督物业公司服务：业主有权对物业公司的服务进行监督，如发现服务不达标或存在违规行为，可及时向业主委员会或相关部门反映并要求处理。

总之，小区物业公司的确定是一个分阶段且涉及多方参与的过程。在前期物业管理阶段，物业公司由建设单位选聘；而在业主大会成立后，则由业主大会决定选聘或解聘物业公司。业主应了解相关法律法规并积极参与小区物业管理，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。