结论前置：空置房收取物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规和物业服务合同。业主通常需按约定支付物业费，但具体支付标准可能因地区和合同约定而有所不同。
法律依据与解析
《中华人民共和国民法典》：
- 第九百三十九条：明确规定了前期物业服务合同和业主委员会选聘的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，无论房屋是否空置，业主均需履行合同约定的支付物业费的义务。
- 第九百四十四条：进一步强调了业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务是针对整个小区的公共服务，即使房屋空置，业主也享受了小区整体环境维护和秩序保障带来的益处。
地方性法规和政策：
- 不同地区根据本地实际情况，对空置房物业费进行了具体规定。例如，江苏省规定长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应按不低于规定标准的70%交纳物业公共服务费用；西安市也规定房屋交付后空置半年以上的，其物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳。
- 这些地方法规在遵循民法典基本原则的基础上，对空置房物业费的优惠比例进行了具体设定，以平衡业主和物业服务企业之间的利益关系。
物业服务合同：
- 物业服务合同是确定空置房物业费支付义务的重要依据。合同中通常会详细列明物业费的收费标准、计费方式、支付时间以及可能的减免条款。
- 若合同中有关于空置房物业费特殊处理的约定（如减免或按比例缴纳），则业主和物业服务企业应依此执行。
实际操作建议
- 查阅当地规定：业主在确定空置房物业费支付义务时，应首先查阅当地的法律法规、政策文件，了解具体的空置房物业费收费标准。
- 审查物业服务合同：仔细审查物业服务合同，看是否有关于空置房物业费的特别约定。如果合同中有减免或按比例缴纳的条款，业主可以据此与物业服务企业进行协商。
- 与物业服务企业沟通：如果业主认为物业费收取不合理或存在争议，可以与物业服务企业进行沟通，寻求解决方案。在沟通过程中，业主可以出示相关法律法规和政策文件作为依据。
可能的法律后果
- 如果业主拒绝支付物业费：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人可以催告业主在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
- 如果物业服务企业违规收费：业主可以向当地物业管理部门或相关监管机构投诉，要求物业服务企业纠正违规行为并退还多收的物业费。
总结与建议：空置房收取物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规和物业服务合同。业主在享受物业服务的同时，应履行支付物业费的义务。如果房屋确实长期空置，业主可以查阅当地规定和物业服务合同，了解是否有减免或按比例缴纳的规定，并据此与物业服务企业进行协商。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。