您好，关于您提出的“异议登记的条件和效力”的问题，我将为您详细解答。
一、异议登记的条件
利害关系人身份：
- 异议登记的申请人必须是与不动产有利害关系的人。这意味着您需要证明自己与该不动产存在某种法律上的利益关联，例如您是该不动产的相邻权人、共有权人或者对该不动产享有某种权益的债权人等。
登记簿记载错误：
- 利害关系人需要认为不动产登记簿上记载的事项存在错误。这通常涉及到不动产的权利归属、面积、用途等关键信息的错误记载。
权利人不同意更正：
- 在发现登记簿记载错误后，利害关系人应首先尝试与权利人沟通，请求其同意更正登记。如果权利人不同意更正，利害关系人则有权申请异议登记。
未就同一异议事项提起过异议登记申请：
- 同一申请人不得就同一异议事项重复提起异议登记申请。这是为了避免滥用异议登记制度，确保登记的准确性和稳定性。
二、异议登记的效力
对不动产登记簿的效力：
- 异议登记一旦成立，将在不动产登记簿上作出相应的记载，表明该不动产的权利存在争议。这有助于保护利害关系人的合法权益，防止权利人通过不当手段处分不动产。
对权利人和第三人的效力：
- 在异议登记期间，如果不动产登记簿上记载的权利人或者第三人因处分权利申请登记，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。这意味着，尽管异议登记并不直接阻止权利人或第三人处分不动产，但它为申请人提供了一个警示，使其在处分不动产时能够谨慎考虑。
申请人的风险承担：
- 如果申请人（即权利人或第三人）在得知异议登记存在后仍然选择继续办理登记，那么他们应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。这意味着，如果因异议登记的存在而导致登记无效或产生其他法律后果，申请人将自行承担责任。
异议登记的撤销与失效：
- 异议登记并非永久有效。如果异议登记被证明是错误的或者申请人未能在规定期限内提供充分证据支持其异议，那么异议登记可能会被撤销。此外，如果异议登记成立后一定期限内（如15日）申请人未提起诉讼或仲裁，异议登记也将失效。
三、特别说明（以公安县自然资源和规划局为例）：
- 在某些地区，如公安县，异议登记的申请可能还涉及到告知承诺制。这意味着申请人可以选择通过提交告知承诺书来替代部分证明材料，以简化申请流程。然而，申请人需要承担不实承诺的法律责任，并在承诺期限内达到异议登记规定的条件、标准、要求。如果未能履行承诺，申请人可能会面临行政处罚、行业惩戒以及失信记录等后果。
综上所述，异议登记是一项重要的法律制度，它有助于保护利害关系人的合法权益，维护不动产登记的准确性和稳定性。然而，在申请异议登记时，申请人需要满足一定的条件，并承担相应的法律责任。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。