炒房客不过户倒卖房屋的行为一般是不合法的，且存在显著的法律风险。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同合法有效性的前提：

   • 即便炒房客与他人签订的房屋买卖合同在形式上符合《民法典》第一百四十三条的规定，即行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定且不违背公序良俗，但若未办理过户手续，合同的实际履行将存在问题。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让需向房产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书申请土地使用权变更登记。未过户意味着产权未转移，炒房客并未真正获得房屋所有权，因此其倒卖行为在实质上是不合法的。

2. 违反房地产调控政策的风险：

   • 炒房客的行为还需遵守当地的限购、限售等政策。若通过虚假手段获取购房资格或不符合限购条件而购买并倒卖房屋，将直接违反限购政策，面临法律制裁。同样，在限售期内倒卖房屋也是违法的，相关部门可依法查处。

3. 未办理过户手续的违法性及后果：

   • 未办理过户手续进行倒卖，不仅违反了房地产管理法的规定，还可能导致购房者无法获得合法产权。因为在此情况下，产权仍属原卖家，第三方购房者可能面临无法办理产权证、无法享受房屋权益等风险。此外，若炒房客在倒卖过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况或进行虚假宣传，购房者还有权要求撤销合同并索赔。

4. 涉嫌合同诈骗等刑事犯罪的风险：

   • 若炒房客无实际房屋所有权或无法履行合同义务，如将购房款挪作他用等，可能构成合同诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。

建议与结论：

• 为确保交易的合法性和安全性，建议在进行房屋买卖时务必完成过户手续，并严格遵守相关法律法规及房地产调控政策。
• 购房者在交易过程中应保持警惕，仔细核实房屋信息，包括产权状况、是否存在抵押或查封等，确保交易的真实性与合法性。
• 若遇到炒房客不过户倒卖房屋的情况，购房者应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自身权益。

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