物业用电梯卡控制交物业费的行为是不合法的，这侵犯了业主的合法权益。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律依据层面
- 《中华人民共和国民法典》相关规定
- 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯作为建筑物的共有设施，其使用权不应被物业公司擅自剥夺或限制。物业以控制电梯卡为手段，迫使业主缴纳物业费，实际上是对业主共有权利的不当限制，违反了该条款的规定。
- 《民法典》第九百三十九条指出，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应按约定支付物业费。然而，合同的履行必须遵循合法、适当的原则。物业以控制电梯的方式催交物业费，超出了合理的催交方式范畴，构成了不当履行合同权利，违反了合同履行的基本原则。
- 《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定
- 业主作为消费者，享有自主选择商品或服务的权利以及公平交易的权利。电梯作为建筑物的公共设施，业主在购房时已支付相应费用，有权自由使用。物业通过控制电梯强迫业主缴纳物业费，限制了业主的正常使用权利，侵犯了业主的自主选择权和公平交易权。
二、合法与违法情形区分
- 合法情形（但与控制交物业费无关）
- 基于安全管理的合理限制：物业公司作为小区的管理方，有责任保障业主的安全和小区的秩序。若电梯卡的使用是为了防止非本小区人员随意进入，减少安全隐患（如盗窃、破坏公共设施等），且该措施未对业主的正常生活造成实质性影响，则可能被视为合理的安全管理手段。例如，通过电梯卡限制外来访客直接进入高层住宅区域，要求其在前台登记并由业主确认后，由物业人员陪同或发放临时电梯卡，这既保障了安全，又体现了服务性管理。
- 符合合同约定或业主大会决议：若物业服务合同或业主大会议事规则中明确规定了电梯卡的使用方式和管理权限，且该规定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照约定执行是合法的。例如，合同中约定了电梯卡的办理条件、使用范围及违规处理办法，物业公司据此进行管理，业主应遵守相关规定。但这种情况并不意味着物业可以以控制电梯卡来强制业主交物业费。
- 违法情形（与控制交物业费相关）
- 侵犯业主合法权益：若物业公司以电梯卡为手段，无故限制业主正常使用电梯，如强制业主缴纳额外费用才能升级电梯卡权限，或拒绝为符合条件的业主办理电梯卡，更常见的是以未交物业费为由停用电梯卡，这都构成对业主合法权益的侵犯。例如，物业公司要求业主额外支付“电梯维护费”才能使用电梯卡到达所有楼层，而该费用并未在物业服务合同中明确约定，这种行为即属于违法行为。
- 存在消防安全隐患：在火灾等紧急情况下，电梯是重要的逃生通道之一。若物业公司设置的电梯卡系统导致电梯在紧急情况下无法正常使用，将严重威胁业主的生命安全。例如，电梯卡在火灾时失效或需要特定权限才能打开，这种设置显然不符合消防安全要求，属于违法行为，同时也反映出物业以电梯卡控制交物业费行为的不合理性，因为这种控制可能危及业主生命。
三、应对建议
- 沟通协商：首先尝试与物业进行友好沟通，向物业说明其行为违反了相关法律法规，侵犯了业主的合法权益，要求其立即停止这种不当行为，恢复电梯的正常使用。
- 投诉举报：若沟通无果，可向相关部门（如住房城乡建设部门、市场监管部门）投诉，请求这些部门介入处理，对物业的违法行为进行调查和制止。
- 法律途径：必要时，业主可通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求物业停止侵权行为并赔偿损失。
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