物业确实能单独起诉一个业主，以下从法律依据、起诉条件、常见情形及注意事项几个方面为你详细分析：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主与物业服务企业之间是平等主体之间的合同关系。如果业主未按照物业服务合同的约定履行义务，如未按时缴纳物业费等，侵害了物业服务企业的合法权益，物业服务企业有权通过法律途径维护自己的权益，包括提起诉讼。
起诉条件
- 原告适格：物业服务企业作为物业服务合同的相对方，当业主未履行合同义务，如拖欠物业费时，物业服务企业具备原告的主体资格。
- 有明确的被告：即要明确所起诉的业主的具体姓名、住址等信息。这些信息需要在起诉状中明确列出，以便法院能够准确送达法律文书。
- 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求要明确具体，如要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金等；事实和理由部分要详细说明业主违约的具体情况，如拖欠物业费的金额、时间等。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：一般来说，与物业服务合同纠纷相关的案件由物业所在地的人民法院管辖。
常见可起诉的情形
- 拖欠物业费：业主未按照合同约定按时缴纳物业费，且经物业服务企业催告后仍未缴纳的，物业服务企业可以起诉业主要求支付拖欠的物业费及滞纳金。
- 违反小区管理规定：业主违反小区的管理规定，如擅自改变房屋结构、占用公共区域等，给物业服务企业或其他业主造成损失的，物业服务企业也可以起诉业主要求赔偿损失或恢复原状。
注意事项
- 收集证据：在起诉前，物业服务企业需要收集相关证据支持自己的主张，如物业费缴费通知单、催告记录、业主违约的照片或视频等。这些证据将有助于证明业主的违约行为及物业服务企业的损失。
- 尝试协商解决：在起诉之前，物业服务企业可以先与业主进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。这样不仅可以节省时间和成本，也有利于维护小区的和谐氛围。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
- 遵守诉讼程序：起诉时要按照法律规定的程序和要求进行操作，如撰写起诉状、提交证据材料、按时参加庭审等。如果对诉讼程序不熟悉，建议寻求专业法律帮助以确保诉讼的顺利进行。
作为物业服务企业，在起诉业主前应充分评估诉讼的必要性和可行性，并准备好充分的证据来支持自己的主张。同时，也建议业主在收到物业服务企业的起诉后，积极应对并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。