仲裁本身并不具有专属管辖的性质，但仲裁协议的效力可以在一定程度上排除法院的专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

仲裁与专属管辖的基本概念

1. 仲裁：是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁具有自愿性、专业性、灵活性等特点，是解决民商事纠纷的重要途径之一。

2. 专属管辖：是指法律强制规定某类案件必须由特定的法院管辖，其他法院无权管辖。专属管辖旨在确保特定类型的纠纷能够得到专业、统一的审理，维护法律的权威性和公正性。例如，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。

仲裁协议与专属管辖的关系

1. 仲裁协议的效力：

   • 根据《中华人民共和国仲裁法》第五条：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”这表明，只要双方当事人达成了有效的仲裁协议，就应当通过仲裁方式解决纠纷，而不受法院专属管辖的限制。
   • 仲裁协议一旦成立并生效，即对双方当事人产生约束力。这意味着，即使案件属于法院专属管辖的范围，但只要存在有效的仲裁协议，法院通常不会受理该案件。如果一方当事人违反仲裁协议向法院提起诉讼，另一方当事人有权提出管辖权异议，要求法院驳回起诉或移送仲裁机构处理。

2. 专属管辖的例外：

   • 尽管专属管辖具有极强的排他性，但在某些特殊情况下，一个合法有效的仲裁协议仍然有可能排除法院的专属管辖。这主要基于当事人的意思自治原则，即双方当事人有权通过仲裁协议选择仲裁作为纠纷解决方式。
   • 然而，这种排除必须是明确的、有效的，且不能违反法律的强制性规定。如果涉及国家利益、公共秩序等重大问题，或者仲裁协议的排除违反了法律的明确规定，那么法院可能会保留对案件的管辖权。

司法实践中的综合判断

在司法实践中，对于仲裁协议能否排除专属管辖的认定，法院会综合考虑各种因素，包括但不限于纠纷的性质、法律规定、当事人的意思表示以及仲裁协议的具体内容等。法院会根据具体案件的情况，结合相关法律规定进行综合判断，以确定仲裁协议是否能够排除专属管辖。

法律建议

1. 明确仲裁协议：当事人在选择仲裁作为纠纷解决方式时，应确保仲裁协议明确、有效，并明确约定仲裁机构和仲裁事项。这有助于避免因仲裁协议不明确或无效而导致的管辖权争议。

2. 了解专属管辖规定：当事人应了解相关法律对专属管辖的规定，确保所选仲裁方式不违反法律的强制性规定。如果涉及专属管辖的案件，当事人应谨慎考虑是否选择仲裁作为纠纷解决方式。

3. 咨询专业律师：在涉及复杂法律问题时，当事人可以咨询专业律师以获取准确法律意见。律师可以根据具体案件情况，为当事人提供针对性的法律建议和解决方案。

综上所述，仲裁本身并不具有专属管辖的性质，但仲裁协议的效力可以在一定程度上排除法院的专属管辖。当事人在选择仲裁作为纠纷解决方式时，应确保仲裁协议明确、有效，并了解相关法律对专属管辖的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。