租房合同只签字，在一般情况下是有效的，但具体效力需根据多种因素综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同成立与生效的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，在租房合同中，当双方当事人在合同上签字时，通常意味着合同已经成立并生效。

2. 合同双方需具备相应民事行为能力：

   • 出租人与承租人必须具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，成年人通常具备此能力，而未成年人则需视情况而定。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能独立签订租房合同；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其签订的租房合同需经法定代理人同意或追认后才有效。

3. 意思表示真实：

   • 双方在签订租房合同时，必须真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果一方通过欺诈、胁迫等手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。

4. 合同内容合法：

   • 租房合同的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中约定的租金、租赁期限、维修责任等条款都应在法律允许的范围内。如果合同内容违反了法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途为非法活动场所，或存在恶意串通损害他人利益等情形，该合同将无效。

5. 合同形式符合要求：

   • 房屋租赁合同一般采用书面形式，特别是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。签字是双方达成合意的关键表现形式，意味着双方对合同条款均予以认可和接受。虽然仅签字在一般情况下足以使合同生效，但为了更好地保障双方权益，建议在签字的同时加盖公章或按手印，并保留好合同文本。

6. 特殊情况的考量：

   • 在某些特殊情况下，如一方已经履行了主要义务且对方接受，那么即使没有签字，合同也可能被视为成立。此外，如果合同存在欺诈、胁迫等情形，即便已经签字，受害方也有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

建议与措施：

• 在签订租房合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且符合双方的真实意愿。
• 为更好地保障双方权益，建议在合同签订后留存好合同文本，并考虑在签字的同时加盖公章或按手印。
• 如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。

综上所述，租房合同只签字在一般情况下是有效的，但具体还需根据合同双方的行为能力、合同内容的真实合法性、合同形式以及是否存在特殊情况等因素进行综合判断。在签订租房合同时，双方应谨慎行事，确保合同的有效性和合法性。