结论前置：在租房合同签了一年但中途退房的情况下，通常构成违约行为，不过也存在一些特殊情形不构成违约。具体是否违约以及责任承担，需依据合同约定及实际情况判定。下面为你详细分析不同情况：
构成违约的情况
- 合同有明确约定
- 租房合同中明确规定了租赁期限为一年，且没有关于提前退租的特别约定。那么租客有义务按照合同约定住满一年，中途退房违反了合同中关于租赁期限的约定，构成违约。
- 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。此时房东有权依据合同约定和法律规定追究租客的违约责任，常见的违约责任形式有支付违约金和赔偿损失。
- 例如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，若月租金为3000元，那么租客就需向房东支付3000元违约金。如果房东因租客提前退房遭受了其他实际损失，如房屋空置期间的租金损失（假设空置2个月，每月租金3000元，即损失6000元）、重新寻找租客的费用（如中介费2000元）等，租客也需进行相应赔偿。
- 合同虽无明确提前退租约定，但租客单方面退租
- 若合同未对提前退租作出规定，租客未经房东同意，单方面决定中途退房，这种行为同样违背了合同的基本履行原则，构成违约。房东可以要求租客继续履行合同或者承担违约责任。
不构成违约的情况
- 双方协商一致
- 如果租客在中途想要退房，与房东进行了充分沟通，房东同意租客提前退房，并且双方就提前解除合同达成了一致意见，那么这种情况下租客中途退房就不属于违约。
- 双方应按照协商好的方式处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。例如，租客租了一年房子，月租金3000元，已住了6个月，支付了押金3000元，经协商房东同意退还剩余6个月租金18000元以及押金3000元。
- 合同中有提前退租条款
- 如果租房合同中明确包含了可以提前退租的条款，或者双方有特别约定（如提前一个月通知即可退租等），那么租客按照这些条款或约定提前退租，不构成违约。
- 不可抗力或情势变更
- 如发生自然灾害（如地震、洪水等）导致房屋无法居住，或者国家政策调整使得继续租赁变得不合理或不可能等不可抗力事件或情势变更情况，租客可以根据相关法律规定主张变更或解除合同。在这种情况下，中途退租通常不被认定为违约。
- 例如，当地政府因城市规划需要征收该房屋，导致租赁合同无法继续履行，租客此时中途退房不构成违约。租客应及时通知房东并提供相关证明文件，如政府的征收通知等。
- 房东存在违约行为
- 若房东有违约在先的情况，如未提供符合居住条件的房屋（房屋存在严重质量问题影响居住安全，像房屋主体结构存在安全隐患、水电供应不正常等）、房屋存在严重质量问题或房东未经租客同意擅自进入房屋等，租客可以依据合同约定和法律规定行使合同解除权，此时中途退租也不构成违约。
建议与解决方案
- 租客角度：在签订租房合同时，要仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、提前退租、违约责任等方面的约定。如需提前退租，应尽快与房东进行沟通协商，并尽量以书面形式记录双方的一致意见或协议内容，比如签订一份提前退租协议，明确退房时间、费用结算等事项。同时，要了解相关法律法规的规定，以便在必要时维护自己的合法权益。
- 房东角度：在签订合同前，要明确告知租客提前退租的相关责任和后果。当租客提出提前退租时，要根据实际情况与租客友好协商，尽量减少双方的损失。如果租客构成违约，要依据合同和法律合理主张自己的权益，避免过度索赔。
综上所述，租房合同签了一年中途退房是否算违约不能一概而论。如果你在租房过程中遇到此类问题，有任何疑问都可以直接向我咨询。