婚后买房老人出钱，在离婚时的房产分割确实是一个涉及多个法律因素的复杂问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、明确出资性质
赠与情况：
- 如果老人在出资时明确表示是赠与自己子女一方，比如通过书面赠与合同或明确的口头声明，并能够提供相应证据，那么该部分出资应认定为对子女的个人赠与。在这种情况下，这部分出资不作为夫妻共同财产进行分割。
- 如果老人未明确表示赠与对象，或者表示赠与夫妻双方，那么通常视为对夫妻双方的赠与。此时，该部分出资成为夫妻共同财产的一部分，离婚时需要按照共同财产的原则进行分割。
借款情况：
- 如果老人与子女之间有明确的借款协议，或者能够提供其他证据表明是借款关系，比如转账记录、聊天记录等，那么这部分出资应作为夫妻共同债务处理。在离婚时，双方需要共同承担还款责任，房产分割时也会考虑这一因素。
二、考虑房产登记情况
登记在一方名下：
- 如果房产仅登记在一方名下，并且能够证明老人的出资是对该方的单独赠与（如通过书面赠与合同），那么该房产可能被视为该方的个人财产，离婚时不予分割。
- 如果无法证明为单独赠与，或者存在其他共有情形（比如双方共同还贷等），则需要根据具体情况判断是否为夫妻共同财产，并按照共同财产的原则进行分割。
登记在双方名下：
- 无论老人出资比例如何，如果房产登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据双方的贡献、过错行为、经济状况等因素，判决房产的归属及补偿方式。
三、综合考量其他因素
婚姻关系存续期间的贡献：
- 法院在判决房产分割时，会考虑双方在婚姻关系存续期间的经济投入、家务劳动等实际付出。例如，长期承担家庭开支、照顾子女和老人的一方，可能获得更多的房产权益。
过错行为：
- 如果一方存在出轨、家暴等重大过错行为，并且能够提供有效证据支持主张，那么过错方可能少分或不分财产。这是法院在判决时考虑的一个重要因素。
保护弱势方原则：
- 在房产分割时，法院还会考虑保护弱势方的原则。如果一方经济困难或丧失劳动能力，法院可能会适当照顾其权益，确保离婚后其基本生活需求得到满足。
四、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚时，共同财产由双方协商分割；协商不成时，由法院判决。
- 对于父母出资购房的情况，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条提供了具体裁判规则。该条款强调尊重当事人约定，并兼顾公平原则，为法院在判决房产分割时提供了明确的法律依据。
综上所述，婚后买房老人出钱离婚时的房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑出资性质、房产登记情况、婚姻关系存续期间的贡献、过错行为以及保护弱势方原则等多个因素。如果您面临这样的问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。