物业合同不公开一般是不合法的，这主要基于以下几个方面的法律背景和考虑：
法律依据明确要求公示：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务合同应当详细约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等核心内容，并且这些条款必须由物业服务企业向全体业主进行公示。这一规定确保了业主对物业合同内容的知情权，是法律法规的明确要求。
保障业主的知情权与监督权：
- 物业合同直接关系到业主的切身利益，包括服务内容、收费标准等。通过公示物业合同，业主能够清晰了解自身应享受的服务项目和需承担的费用标准，从而有效监督物业服务企业是否按照合同约定履行服务义务。如果物业合同不公开，业主的知情权和监督权将受到侵害。
提升物业管理透明度与公信力：
- 物业合同的公示是物业管理透明化、规范化的重要一环。它促使物业服务企业在日常运营中更加注重服务质量和效率，因为任何服务上的疏忽或不足都可能被业主发现并提出质疑。同时，公开透明的合同内容也增强了物业服务工作的公信力，有助于构建和谐的物业管理环境。
针对不同情况的具体分析：
如果物业合同未公示：
- 业主有权要求物业服务企业公示物业合同。如果物业服务企业拒绝公示，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业公示；或者向当地的房地产行政主管部门投诉，相关部门有权责令物业限期改正。
如果物业合同中存在不合法或不合理的条款：
- 业主在了解物业合同内容后，如果发现其中存在不合法或不合理的条款，如过高的服务费用、不合理的服务标准等，可以通过合法途径提出异议，并要求物业服务企业进行修改或调整。
法律建议：
- 作为业主，应积极关注物业合同的公示情况，确保自身权益不受侵害。如果发现物业合同未公示或存在不合法、不合理的条款，应及时采取行动维护自己的权益。
- 作为物业服务企业，应严格遵守法律法规和合同约定，确保物业合同的全面、及时公示，并接受业主的监督。这不仅是法律法规的要求，也是提升物业管理水平、构建和谐物业管理环境的重要举措。
可能产生的法律后果：
- 如果物业服务企业拒绝公示物业合同或存在其他违法行为，将面临法律制裁，包括但不限于行政处罚、声誉损失以及可能的民事赔偿责任。
综上所述，物业合同不公开一般是不合法的，业主应依法行使自己的权利要求物业公示合同；而物业服务企业也应严格遵守法律法规和合同约定，确保合同的透明和公开。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。