结论前置：在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的框架下，婚姻房产的归属与分割需综合考虑产权登记、出资情况、婚姻关系存续时间以及双方贡献等多种因素。以下是对婚姻法中关于房子归属问题的详细解析：
一、婚前购房的房产归属
一方全款购房
- 情况说明：若一方在婚前全款购买房产，并登记在购买方名下，该房产属于其婚前个人财产。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
- 特殊情况：若婚后加名，通常视为对另一方的赠与，房屋可能转化为夫妻共同财产，但具体还需结合加名的具体情况和双方约定来判断。
一方支付首付，婚后共同还贷
- 情况说明：若一方婚前签订购房合同，支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方应协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。
- 法律依据：参考《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中关于婚前贷款买房的相关规定。
双方共同出资购房
- 情况说明：无论产权登记在谁名下，均按共同财产处理。出资比例可作为分割时的参考因素。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。
二、婚后购房的房产归属
一方父母全额出资
- 情况说明：若明确表示赠与自己子女的，房屋产权归该子女个人所有；若未明确表示赠与的，通常视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。
- 法律依据：参考《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中关于父母出资购房的相关规定。
一方父母支付首付，婚后共同还贷
- 情况说明：父母出资部分视为对自己子女的赠与，但房屋整体仍按共同财产处理。离婚时需对共同还贷部分及增值部分进行分割。
- 法律依据：同样参考上述司法解释中关于父母出资购房的相关规定。
双方父母共同出资
- 情况说明：按份共有或共同共有的方式确定产权归属，具体份额根据出资比例确定。若未明确约定共有方式，则推定为共同共有。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中关于共有财产的规定。
夫妻双方共同出资购房
- 情况说明：无论产权登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。分割时一般遵循均等原则，同时考虑出资贡献、婚姻存续时长等因素。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。
三、特殊情形下的房产归属
婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋
- 情况说明：房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。
- 法律依据：参考相关司法解释中关于婚前承租婚后购买房屋的规定。
尚未取得所有权或完全所有权的房屋
- 情况说明：协商不成时，法院不宜判决房屋所有权的归属，可根据实际情况判决使用权归属。待取得完全所有权后，再行协商或诉讼解决。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中关于未取得所有权房屋的规定。
房产证上有第三人名字
- 情况说明：需先析产确认第三人的产权份额，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于共有财产分割的规定。
四、离婚时的房产分割原则
- 协议处理：离婚时，夫妻的共同财产首先应由双方协议处理。
- 法院判决：若协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，作出公正判决。
建议与提醒：在处理婚姻房产纠纷时，应首先明确房产的出资情况、登记状态以及婚姻关系存续时间等关键事实。随后，根据《民法典》及相关司法解释的规定，结合双方的实际情况和贡献程度，进行公平合理的分割。特别是在处理婚前贷款买房、父母出资购房等复杂情况时，更应注重法律条文的适用与实际情况的结合。若遇到具体问题，欢迎直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律意见。