关于“未批先建”的四种情形，这通常指的是在未获得相关行政许可或批准的情况下，擅自进行建设活动的行为。结合相关法律法规和实际案例，以下是对“未批先建”四种常见情形的详细解析：

一、无证建设

情形描述：未取得建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证，擅自开工建设。

法律依据：

• 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并视情节轻重采取相应处罚措施。
• 《中华人民共和国建筑法》第七条和《建筑工程施工许可管理办法》第二条均明确，建筑工程开工前，建设单位应申请领取施工许可证，未取得施工许可证的，一律不得开工。

后果：可能面临责令停止建设、限期改正、罚款，甚至限期拆除或没收实物等处罚。

二、擅自加建

情形描述：在原有建筑的基础上，未经批准擅自增加建筑结构或附属设施，如屋顶加层、阳台扩建、院内搭建房屋或棚亭等。

法律依据：

• 此类行为通常违反了建设工程规划许可证的规定，属于“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”。

后果：同样可能面临责令停止建设、限期改正、罚款等处罚，若加建部分对规划实施造成实质性影响且无法整改，还可能面临限期拆除或没收。

三、违规扩建

情形描述：超出建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证核准的建筑面积、高度或范围进行建设。

法律依据：

• 此类行为直接违反了相关许可证的规定，属于严重的违法建设行为。

后果：处罚措施通常更为严厉，包括责令停止建设、限期拆除超出部分、罚款等，若扩建部分无法拆除，还可能面临没收实物或违法收入等处罚。

四、改变用途且未获批准

情形描述：未经批准擅自改变建筑的使用性质，如将住宅改为商用且不符合规划要求。

法律依据：

• 此类行为可能违反了城乡规划或建筑使用性质的相关规定，需要获得相关部门的批准才能进行。

后果：可能面临责令恢复原状、罚款等处罚，若改变用途的行为对周边环境或公共利益造成严重影响，还可能面临更严厉的处罚措施。

守法提示：

• 在进行任何建设活动前，务必确保已获得所有必要的行政许可和批准。
• 严格按照许可证的规定进行建设，不得擅自变更设计或扩大建设规模。
• 如发现“未批先建”的违法行为，应及时向相关部门报告并配合处理。

综上所述，“未批先建”的四种情形均涉及未经批准擅自进行建设活动，这些行为不仅违反了相关法律法规，还可能对城乡规划、公共利益和安全造成严重影响。因此，建议建设单位和个人在进行建设活动前，务必了解并遵守相关法律法规和规定。