商业用地使用权到期后的处理方式是一个涉及法律法规、城市规划及土地利用政策等多方面的复杂问题。以下是对此问题的详细解答：

一、续期申请与审批

1. 续期申请流程

当商业用地使用权即将到期时，若土地使用者希望继续使用该土地，应至少提前一年向当地土地管理部门提出续期申请。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，确保土地使用者有足够的时间准备续期所需材料和了解续期条件。

2. 审核与批准

土地管理部门在收到续期申请后，会综合考虑城市规划、土地利用政策以及社会公共利益等因素进行审核。若地块使用不涉及公共利益需要收回的情况，通常会批准续期申请。批准后，双方需重新签订土地出让合同，明确新的使用年限和条件，并按规定支付土地使用权出让金。

3. 费用及后续权益

土地出让金的具体金额将基于当时的土地市场价格、地块位置、用途等多种因素综合确定。支付出让金后，土地使用者将继续享有该土地的使用权，地上的商业地产也归其所有，可按照原有的用途和规划继续经营或使用。

二、未申请续期或申请未获批准的处理

1. 土地收回与补偿

若土地使用者未申请续期，或申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。这是因为土地所有权归国家所有，出让的仅是一定期限的使用权。同时，地上的商业地产等建筑物、构筑物及其附属设施，一般按出让合同的约定处理。在多数情况下，土地被收回时，地上建筑物会一并收归国家。但实际操作中，政府可能会根据具体情况给予土地使用者一定的补偿，补偿标准和方式会因地区和具体项目而异。

2. 特殊情况下的处理

若因社会公共利益需要（如建设公共基础设施），即使土地使用者提出续期申请，土地管理部门也可能不予批准。此时，土地使用权同样会被国家无偿收回，且可能无补偿或仅有有限的补偿。这是因为社会公共利益的需要优先于个人利益。

三、其他处理方式

在无法续期或不愿续期的情况下，土地使用者还可以考虑以下处理方式：

1. 与政府协商

土地使用者可以尝试与政府协商进行土地回收和补偿，以达成双方都能接受的解决方案。这可能需要提供详细的商业计划、市场分析等材料，以证明自己的权益和诉求的合理性。

2. 改建或转型

在符合城市规划的前提下，土地使用者可以将商业地产改建为其他用途的建筑，以适应新的城市发展需求。这可能需要办理相关的规划、建设和审批手续，并确保改建后的建筑符合安全、环保等标准。

四、建议与总结

处理商业用地到期问题时，建议土地使用者提前查看土地使用权出让合同及相关法律规定，明确地产的具体到期时间及续期规定。同时，咨询专业的律师或相关机构，以便更好地了解自己的权益和义务，并根据实际情况做出明智的决策。在整个过程中，土地使用者应保持与政府部门的良好沟通，积极配合相关手续和流程，以确保自身权益得到充分保护。

综上所述，商业用地使用权到期后的处理方式需综合考虑多种因素，包括法律法规、城市规划、土地利用政策及社会公共利益等。通过提前准备和积极沟通，土地使用者可以更有效地应对这一挑战。