继承后卖房子并非一定需要交20%的遗产税，实际上，我国并没有开征遗产税，您可能指的是继承房产后出售时需要缴纳的个人所得税。具体是否需要缴纳以及缴纳的比例，取决于多个因素，以下是对此问题的详细分析：

一、主要税种及税率

在继承房产后出售的过程中，主要涉及的税种是个人所得税，而非遗产税。个人所得税的计算和缴纳情况如下：

1. 一般情况：

   • 如果继承的房产在出售时不满足“满五唯一”条件（即购买未满5年或不是家庭唯一生活用房），则需按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。
   • 计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。其中，财产原值通常指继承房产时的评估价值或购置成本，合理费用包括转让过程中缴纳的税金及其他相关费用。

2. 特殊情况：

   • 如果继承的房产满足“满五唯一”条件（即购买已满5年且是家庭唯一生活用房），根据相关税收优惠政策，可以免征个人所得税。
   • 若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法计算出房屋原值和应纳税额的，税务部门可能会采取按照售价的核定税率征收个人所得税的方式，普通住宅为售价的1%，非普通住宅或非住宅类房产如商铺、写字楼等为售价的2%。

二、影响个人所得税缴纳的关键因素

1. 房屋持有时间：

   • 房屋产权证或契税完税证明上注明的时间满五年是享受税收优惠的重要条件之一。如果房屋持有时间不满五年，出售时可能需要缴纳个人所得税。

2. 家庭住房套数：

   • 出售房屋是否为家庭唯一住房直接影响税收减免资格。若名下存在其他住房，则无法适用“满五唯一”免税政策。

3. 继承人与被继承人的关系：

   • 虽然直系亲属间的继承通常享有更多税收优惠，但这一因素主要影响继承环节的税费，对出售环节的个人所得税影响较小。不过，如果继承人是通过非法定方式（如遗赠扶养协议）获得房产，可能在出售时面临不同的税务处理。

4. 地区差异：

   • 不同地区的税收政策可能存在细微差别。例如，部分城市对特定类型房产（如经济适用房）的转让有额外规定。因此，在出售继承房产前，建议了解当地的具体税收政策。

三、操作建议

1. 确认房产情况：

   • 在处理继承房产出售的问题时，应首先确认房产是否满足“满五唯一”条件，并尽可能收集完整的房屋原值凭证。这有助于准确计算应缴纳的个人所得税。

2. 咨询当地税务部门：

   • 由于税收政策可能因地区而异，且可能随时间发生变化，因此建议及时咨询当地税务部门以获取准确和权威的指导。

3. 合理规划税务：

   • 在了解相关税收政策后，可以合理规划税务以降低税负风险。例如，如果房产即将满足“满五唯一”条件，可以考虑等待一段时间后再出售以享受免税政策。

总结来说，继承后卖房子是否需要交20%的税（实际指个人所得税）取决于房产是否满足“满五唯一”条件以及是否能提供完整的房屋原值凭证。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。