出租屋发生事故，房东是否有责任需根据具体情况判断，主要取决于房屋及设施的安全状况、房东的告知与履行义务情况，以及意外的具体原因。以下是对此问题的详细分析：
房东需承担责任的情形
房屋及设施存在安全隐患：
- 房东有义务提供符合安全标准的房屋及配套设施。若房屋结构（如墙体老化开裂、屋顶漏水）或设施设备（如电器老化漏电、燃气管道泄漏）存在安全隐患，且房东未及时维修处理，导致租客发生意外，房东应承担相应责任。例如，因电线老化引发火灾造成损害，房东需赔偿。
未尽到告知义务：
- 房东需告知租客可能影响其安全的情况，如房屋周边的环境污染源（噪音、辐射）、特殊危险（靠近高压电线、易发生山体滑坡等）。若未提前告知，导致租客遭受意外损害，房东应承担一定责任。
违反法定或约定义务：
- 若租赁合同中明确约定房东的安全保障义务（如定期检查房屋安全），而房东未履行，导致意外发生，房东需承担违约责任和赔偿责任。
违反法律法规的强制性规定：
- 房东出租的房屋必须符合相关建筑、消防等安全法规要求。若房屋未通过消防验收就出租，或在其他方面违反了法律法规的强制性规定，导致安全事故发生，房东需承担法律责任。
房东无需承担责任的情形
租客自身过错导致：
- 若意外是由租客自身的故意或重大过失行为造成的，与房屋及房东提供的设施无关，房东通常不承担责任。例如，租客违规使用大功率电器导致火灾，或自行改造房屋结构造成坍塌，责任由租客自行承担。
第三人原因导致：
- 若意外是由第三人的行为引起的，且房东已提供安全的居住环境（如门锁正常、小区有安保措施），尽到了合理的安全保障义务，房东一般不承担责任。责任应由实施侵害行为的第三人承担。
法律建议与预防措施
房东：
- 出租前应对房屋进行全面检查，确保房屋及设施符合安全标准，及时消除隐患。
- 在签订租赁合同时，明确告知租客房屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，并约定双方责任划分。
- 定期对房屋进行维护和保养，确保其处于良好使用状态。
- 若发生事故，应尽快与租客沟通，了解事故详情，判断自身责任范围，并积极协商解决方案。
租客：
- 在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋安全和维护的约定。
- 入住前应对房屋进行仔细检查，如发现安全隐患应及时告知房东并要求修复。
- 在使用房屋及设施时，应遵守相关规定和操作规程，避免违规使用导致事故。
- 若发生事故，应及时收集证据，如照片、视频、证人证言等，以便在需要时证明房东的责任。
综上所述，出租屋发生事故时，房东是否承担责任需根据具体情况和合同条款来判断。双方都应了解自己的权利和义务，以便在意外发生时能够妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。