结论：通过中介签订的租房合同，依法应当进行备案登记，但实际执行中可能因多种原因存在未备案的情况。为确保权益，租赁双方应主动了解并遵守相关规定，积极办理备案手续。

法律规定与中介责任

1. 普遍备案要求：根据相关法律法规，房屋租赁当事人（包括出租人和承租人）应在租赁合同订立后三十日内，前往租赁房屋所在地的相关部门办理房屋租赁登记备案。这一要求适用于所有房屋租赁行为，无论是否通过中介。

2. 中介的备案义务：如果是通过房地产中介出租房屋的，中介机构有义务在签订房屋租赁合同后三个工作日内，将合同报送当地房地产主管部门备案。同时，出租人也需按前述规定时间自行办理备案登记。这是中介机构的一项重要法律责任，也是保障租赁双方权益的重要措施。

备案登记的重要性

备案登记对于政府管理、租赁双方权益保护均具有重要意义。它有助于政府掌握租赁市场情况，规范市场秩序；对承租人而言，备案登记是合法居住的证明，便于办理居住证、子女入学等事务；对出租人而言，则是履行法定义务的体现，可避免行政处罚风险。

实际操作中的差异与原因

尽管法律有明确规定，但在实际生活中，备案登记的执行情况存在差异。主要原因包括：

• 认知不足：部分租赁当事人对备案登记的重要性和必要性认识不足，或觉得手续繁琐而不愿主动办理。
• 中介未积极推动：部分中介机构可能因省事或缺乏相关知识而未向租赁双方宣传备案要求，也未协助办理备案手续。
• 监管难度：由于租赁市场规模庞大且分散，监管部门难以对所有交易进行全面监管，导致部分未备案行为未被及时发现和纠正。

特殊规定与地方性法规

• 住房租赁特别规定：对于出租住房的，出租人还需在合同签订或变更之日起30日内，持相关材料到指定部门办理备案登记。所需材料包括房地产权属证书、租赁合同、出租人身份证明及实际居住使用人身份信息等。
• 地方性法规差异：不同省市可能有更具体的备案规定。因此，建议租赁双方查询所在地的相关规定或直接咨询当地房地产管理部门、中介机构等以获取最准确的信息。

建议与总结

为确保自身权益，租赁双方在签订租赁合同后应主动了解并遵守当地的房屋租赁备案规定。特别是通过中介租房的，应督促中介履行其备案义务。如果中介未履行备案义务，租赁双方可以要求中介协助办理，或者自行前往相关部门办理备案手续。同时，政府和相关部门也应加强宣传和教育力度，提高租赁双方对备案登记的认识和重视程度，以更好地规范租赁市场秩序和保护租赁双方的合法权益。

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