不是小区业主，一般情况下不能担任业主委员会委员。这一结论主要基于以下几点法律和实际考量：
法规明确规定：
- 根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，并由业主大会会议选举产生。这一规定确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够真正反映和维护业主的利益。
产权关联与利害关系：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，其核心职责是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。只有业主才对物业拥有所有权，因此与小区的物业管理和公共事务有着直接的利害关系。这种产权关联使得业主具备参与决策、管理小区事务的权利基础和动力。非业主由于缺乏这种产权关联，难以像业主那样切实从维护业主利益的角度出发来履行业委会委员的职责。
合法性与代表性的保障：
- 业主委员会的委员必须是该小区的业主，这是确保其合法性和代表性的基础。委员还需具备特定条件，如具有完全民事行为能力，遵守国家相关法律、法规，以及遵守业主大会议事规则和管理规约等。这些规定共同构成了业主委员会委员的资格要求，旨在确保业主委员会能够依法、有效地为业主服务，并维护其权益。
特殊情况说明：
- 虽然非业主一般情况下不能担任业主委员会委员，但在某些特殊情形下，如物业使用人（如长期租户）经业主书面委托，可以代表业主行使相关权利，参与业主大会的相关活动。然而，这并不意味着他们可以直接成为业委会成员，而只是以业主代理人的身份出现。
- 另外，有些地区或政策可能允许非业主以“外部委员”或“独立委员”的身份参与业主委员会，但通常会有严格的条件和限制，如非业主委员应当具备与物业管理无利害关系、具有一定的专业知识和经验等特定条件，且业主委员会委员中由业主担任的比例不能低于半数。
建议与行动：
- 如果您不是小区业主，但对小区事务有浓厚兴趣或专业见解，可以考虑通过其他方式参与小区管理，如向业委会提出建议、参与业主大会的讨论等。
- 如果您希望更深入地参与小区事务，可以考虑购买或租赁小区内的物业，从而成为业主，并有机会参与业主委员会的选举和管理工作。
总之，非小区业主在一般情况下不能担任业主委员会委员，但可以通过其他方式参与和支持小区管理工作。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。