物业协议书确实算作合同。下面我将从多个角度为你详细解释：

1. 合同定义的角度： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业协议书，作为业主与物业服务企业之间就物业管理服务事项达成的协议，明确规定了双方的权利和义务，如物业服务的内容、标准、费用及支付方式等，这完全符合合同的定义。

2. 法律效力的角度： 物业协议书一旦双方签字盖章，即具有法律效力。这意味着，如果一方违反协议书中的约定，另一方有权依据协议书的内容要求违约方承担相应的法律责任。这种法律效力是合同所固有的，也是物业协议书作为合同的重要特征之一。

3. 实际应用的角度： 在实际生活中，物业协议书是业主与物业服务企业之间管理物业、提供服务的重要依据。它规范了双方的行为，保障了物业管理的有序进行。例如，如果物业服务企业未按照协议书中的约定提供服务，业主有权要求物业服务企业改正或承担违约责任；同样，如果业主未按照协议书中的约定支付物业费，物业服务企业也有权要求业主支付并可能收取滞纳金。

4. 合同类型的角度： 物业协议书通常属于服务合同的一种。服务合同是指服务提供者与接受服务者之间就特定服务事项达成的协议。在物业协议书中，物业服务企业是服务提供者，业主是接受服务者，双方就物业管理服务事项达成协议，因此物业协议书属于服务合同的范畴。

建议：

• 在签订物业协议书时，业主应仔细阅读协议书的内容，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果对协议书中的某些条款有疑问或不明白，应及时向物业服务企业咨询或寻求专业律师的帮助。
• 在履行协议书的过程中，双方都应遵守协议书的约定，确保物业管理的有序进行。

如果你在物业协议书方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。