一房多卖不一定属于诈骗，其是否构成诈骗需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
可能构成诈骗的情况
- 具有非法占有目的
- 若卖房者在签订房屋买卖合同时，就根本没有打算实际履行合同，而是通过欺骗手段收取购房款后，将款项挪作他用或者肆意挥霍，导致最终无法交付房屋，这表明卖房者具有非法占有购房款的目的，可能构成诈骗罪。
- 举例：张某将同一房屋同时卖给多人，收取购房款后用于赌博并输光，无法向购房者交付房屋，其行为就构成诈骗罪。
- 虚构事实或隐瞒真相
- 卖房者故意隐瞒房屋已经出售的事实，与其他购房者签订购房合同并收取房款，使购房者基于错误认识而支付购房款，这种虚构事实或隐瞒真相的行为可能构成诈骗罪。
- 举例：孙某在已将房屋卖给陈某后，又向不知情的刘某谎称房屋尚未出售，与刘某签订合同并收取房款，其行为属于虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。
一般不构成诈骗的情况
- 存在违约行为：如果卖房者虽然将房屋卖给了多个购房者，但主观上并不具有非法占有购房款的目的，只是因为房价上涨等客观原因而违约再次出售房屋，这种情况一般属于民事违约行为。
- 举例：林某先将房屋卖给吴某并签订合同，后因房价大幅上涨又将房屋卖给郑某。林某的行为虽构成违约，但并无非法占有购房款的主观故意，因此属于民事纠纷，需承担违约责任。
法律责任与救济途径
- 民事责任：对于不构成诈骗的一房多卖行为，购房者可以通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。
- 刑事责任：若卖房者的行为构成诈骗罪，则购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。诈骗罪属于刑事犯罪，一旦查实，卖房者将面临严厉的刑事处罚。
给购房者的建议
在购买房屋时，要充分了解房屋的产权状况、卖方的信誉等信息，以避免陷入类似的纠纷中。比如，可以要求卖方提供房屋的产权证书等相关文件，核实房屋的权属情况；还可以通过向周边邻居、物业等了解房屋的相关信息。如果在购房过程中遇到一房多卖的情况，应首先了解卖房者的主观意图和行为表现，再采取相应的法律措施维护自己的合法权益。
如果你在房产交易中遇到了一房多卖的问题，或者有其他房产方面的法律疑问，都可以直接向我咨询。