漏水责任谁承担，需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业、业主自身、楼上邻居、承租人及第三人等多个责任主体。以下是对不同场景下漏水责任归属的详细分析：

1. 开发商责任

   • 保修期内：若房屋在质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），且漏水由建筑质量问题（如建筑材料、施工工艺）导致，开发商应承担维修责任并赔偿损失。这是基于《城市房地产开发经营管理条例》第三十条及《住宅质量保证书》的约定。例如，新房卫生间防水施工不达标导致渗水，开发商需负责重新处理防水。
   • 超过保修期：对于共用部位的维修，如屋顶、外墙等，若已超过保修期，可通过住宅专项维修资金解决；专有部位则由业主自行负责。

2. 物业责任

   • 若漏水部位属于公共设施（如公共下水道、楼顶），且物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主损失，物业应承担相应责任。这依据的是《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。例如，物业未定期疏通排水管道导致雨水倒灌电梯井，需承担维修电梯和赔偿损失的责任。

3. 业主自身责任

   • 业主因私自改动房屋结构、排水管道或装修不当等行为导致漏水，应自行承担维修费用及损失。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。例如，业主家中自来水管破裂导致漏水，且该水管为业主私自改动，需自行修复并赔偿楼下邻居损失。

4. 楼上邻居责任

   • 楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时查找原因并维修，同时承担赔偿责任。这依据的是《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。例如，楼上业主擅自改变卫生间布局破坏防水结构导致楼下漏水，需赔偿楼下业主损失并重新处理防水。

5. 租赁关系中的责任

   • 承租人未按约定使用租赁物导致漏水，出租人可解除合同并要求赔偿。若租赁物本身问题导致漏水，出租人应承担维修责任。例如，承租人因使用不当导致水管破裂漏水，需承担赔偿责任；若水管老化导致漏水，出租人需负责维修。

6. 第三人原因与不可抗力

   • 若漏水由第三人（如装修工人操作不当）造成，由第三人承担责任。例如，装修工人施工时不慎损坏水管导致漏水，需由装修工人或装修公司承担赔偿责任。
   • 不可抗力因素（如极端天气）导致的漏水，责任归属需根据具体情况协商解决。例如，因暴雨导致屋顶漏水，若屋顶已超过保修期且物业已尽到管理义务，则可能需业主自行承担维修费用。

处理建议：

• 及时查明原因：发生漏水事件后，应尽快查明漏水原因，以便确定责任主体。
• 协商处理：与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案。例如，与楼上邻居沟通协商维修和赔偿事宜。
• 法律途径：若协商不成，可通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。例如，向房屋所在地法院起诉要求责任方承担维修费用和赔偿损失。

综上所述，漏水责任归属复杂多样，需根据具体情况进行细致分析。在处理此类问题时，应明确漏水原因、责任主体及法律依据，以确保权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。