结论前置：房子渗水时，开发商是否承担责任需根据渗水原因、房屋是否在质量保修期内以及是否存在人为破坏等因素综合判断。以下是从不同角度对开发商可能承担的责任进行的详细分析：

一、开发商承担责任的情况

1. 房屋质量问题导致的渗水

   • 法律依据：根据《民法典》第一千一百六十五条，若房屋渗水是由于开发商建房时的质量问题导致，如防水材料不合格、施工不当或设计缺陷等，开发商应承担侵权责任。
   • 具体责任：开发商需负责修复渗水问题，并赔偿因渗水造成的相关损失，如室内装修损坏、家具受潮等。

2. 房屋在质量保修期内

   • 保修期限：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等部位，最低保修期限为5年。
   • 具体责任：在保修期内，若房屋因非人为原因出现渗水问题，开发商应负责维修，并承担由此产生的费用。若开发商拒绝或拖延履行保修责任，业主有权自行维修并要求开发商承担维修费用。

3. 相邻关系中的质量缺陷因素

   • 特殊情况：若渗水是由相邻业主的不当行为引起，但涉及到房屋本身的质量缺陷（如相邻业主装修时发现的墙体结构问题），开发商也可能在其过错范围内承担一定责任。

二、开发商不承担责任的情况

1. 人为破坏导致的渗水

   • 具体情况：若渗水是由于业主或其他第三方的人为破坏导致，如私自改动房屋结构、破坏防水层等，开发商不承担责任。
   • 责任承担：此时，应由责任方承担侵权责任，赔偿因渗水造成的损失。

2. 房屋已过质量保修期且非质量问题

   • 具体情况：若房屋渗水发生在保修期外，且经专业检测确认渗水是由于自然损耗（如长期使用导致防水层老化）或业主使用不当等原因造成，开发商通常不承担责任。
   • 后续处理：此时，业主可能需要自行维修或使用维修基金来解决问题。

三、维权建议

1. 收集证据

   • 重要性：受损方应第一时间收集相关证据，包括渗水现场照片、视频记录、维修费用凭证以及与相关责任方的沟通记录等。
   • 作用：这些证据将有助于后续维权过程中证明渗水原因、损失程度以及责任主体。

2. 确定渗水原因

   • 建议做法：建议请专业的房屋检测机构进行鉴定，以准确确定渗水原因和责任主体。
   • 重要性：这是维权过程中至关重要的一步，因为渗水原因将直接影响责任主体的确定和赔偿责任的承担。

3. 协商处理

   • 建议做法：在确定责任后，首先尝试与开发商进行协商，寻求和解。可以通过书面或口头形式提出维修和赔偿要求，并记录协商过程。
   • 优势：协商处理具有效率高、成本低的优势，有助于快速解决问题并维护双方关系。

4. 投诉或诉讼

   • 建议做法：若协商无果，业主可以向相关部门（如住房城乡建设部门、消费者协会等）投诉或寻求法律途径解决。在必要时，可以提起诉讼以维护自身合法权益。
   • 注意事项：在投诉或诉讼过程中，业主应提供充分的证据来支持自己的主张，并遵循法律程序和规定。

总结与建议：房子渗水时，开发商是否承担责任需根据具体情况来判断。业主在维权过程中应充分了解相关法律法规和合同条款，并遵循上述建议来收集证据、确定渗水原因、协商处理以及投诉或诉讼。若遇到复杂情况或难以解决的问题，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。