烟道漏水是否归物业管，这主要取决于漏水的原因以及物业合同中的相关约定，但通常情况下，物业是有责任进行管理和维修的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业的基本职责：

   • 物业作为小区的管理者，其基本职责包括维护小区的公共设施和设备，确保其正常运行。烟道作为小区公共设施的一部分，其维护和管理通常属于物业的职责范围。

2. 漏水原因的判断：

   • 如果烟道漏水是由于物业维护不当或管理不善导致的，比如烟道老化、破损未及时维修等，那么物业显然需要承担责任。
   • 如果漏水是由于业主自身使用不当或故意破坏导致的，比如业主在烟道内倾倒杂物、私自改动烟道结构等，那么责任应由业主自行承担。但在此情况下，物业也有义务协助业主进行维修，并可能根据物业合同中的约定收取一定的费用。

3. 物业合同中的约定：

   • 物业合同是业主与物业之间签订的具有法律效力的文件，其中会明确规定物业的职责范围、服务标准以及业主的权利和义务等。因此，在判断烟道漏水是否归物业管时，应首先查阅物业合同中的相关约定。
   • 如果物业合同中明确规定了烟道等公共设施的维护和管理由物业负责，那么物业就需要承担相应的责任。

4. 实际操作中的建议：

   • 当发现烟道漏水时，业主应首先联系物业，说明情况并要求物业进行维修。
   • 物业在接到业主的报修后，应及时派人到现场进行查看，并根据漏水原因和物业合同中的约定，确定维修责任和维修方案。
   • 如果物业拒绝维修或维修不及时，业主可以向相关部门进行投诉或寻求法律援助。

可能涉及的法律后果：

• 如果物业未按照物业合同中的约定履行其职责，导致烟道漏水给业主造成损失的，物业可能需要承担相应的赔偿责任。
• 如果业主因烟道漏水问题而遭受了人身伤害或财产损失，且该损失是由于物业的过错导致的，业主有权要求物业进行赔偿。

综上所述，烟道漏水是否归物业管，需要根据漏水原因、物业合同中的约定以及物业的基本职责等多方面因素进行综合判断。在实际操作中，建议业主与物业进行充分沟通，明确维修责任和维修方案，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。